Wist u dat uw browser verouderd is?

Om de best mogelijke gebruikerservaring van onze website te krijgen raden wij u aan om uw browser te upgraden naar een nieuwere versie of een andere browser. Klik op de upgrade button om naar de download pagina te gaan.

Upgrade hier uw browser
Ga verder op eigen risico

Marssteden 44

7547 TC Enschede

€ 185.000 /jr
Type
huur
Oppervlakte
2.747 m²
Aanvaarding
in overleg

Omschrijving

Op prominente zichtlocatie aan de A35/Westerval wordt dit moderne bedrijfspand met kantoorruimte en buitenterrein aangeboden voor de verhuur. Het object is gebouwd in 1998 onder architectuur en bestaat uit een kantoorgedeelte in 3 bouwlagen met prominente gevel, alsmede 2 geschakelde bedrijfshallen.

Het object staat op een zeer ruim perceel waardoor het beschikt over een royaal bestraat buitenterrein en eventueel uit te breiden is in de toekomst naar wens van huurder.

Indeling en oppervlakte
Het bedrijfsgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 2.747 m², welke als volgt is onderverdeeld:


Bouwlaag Indeling Metrage
Begane grond Kantoorruimte 259 m²
Bedrijfskantoor/kantine/ was/kleed ruimte 85 m²
Technische dienst – opslagruimte 71 m²
Bedrijfsruimte 1.418 m²
Overkapping 162 m²
1e Verdieping Kantoorruimte 220 m²
Nevenruimte 156 m²
2e Verdieping Kantoorruimte 285 m²
Nevenruimte 91 m²

Totaal 2.747 m²

Kadastrale gegevens Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 9964
Grootte: 66 a 84 ca

Locatie
Het object is gelegen op een zichtlocatie op bedrijvenpark De Marssteden. De Marssteden is een modern bedrijventerrein welke ruim is opgezet met brede groenstroken en waterpartijen. Het terrein meet 55 hectare aan bedrijfskavels en telt bijna 200 bedrijven. Het terrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede. In 2018 wordt de Westerval direct aangesloten op de nieuwe N18 (Enschede-Groenlo), waardoor de bereikbaarheid van deze locatie nog beter wordt.

Het terrein biedt ruimte aan bedrijven van groot tot klein. Op het terrein zijn vooral de sectoren industrie, groothandel en bouw vertegenwoordigd.
Grote bedrijven zijn o.a. Pentair, Twente Milieu, Boermarke Vers, Koopmans Bouwgroep, UniCarriers Netherlands, Tyco Building Services Products, Zeton en Hess AAC Systems

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- representatieve entree
- systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- verwarming middels CV installatie met radiatoren (middels
stadsverwarming)
- topkoeling
- alarmsysteem
- sanitaire voorzieningen per bouwlaag
- pantry per bouwlaag
- kantine
- archiefruimte
- data- en elektra aansluitingen
- patchkast
- lift (8 personen)
- zonwering (gedeeltelijk)
- brandmeldcentrale

Bedrijfshal:
- 4 overheaddeuren (3 x elektrisch, 1x handmatig)
- verlichting middels TL-armaturen
- vlakke betonvloer
- vrije hoogte ca. 5,8 meter
- verwarming middels heater(s)
- mogelijkheid tot kraanbaan
- daglichttoetreding middel kozijnen v.v. ramen en lichtkoepels
- krachtstroom (3x 125 ampère)
- luchtleidingen
- sanitaire voorzieningen

Buitenterrein:
- verhard met klinkers
- omheind middels hekwerk

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A1/A35 richting Amsterdam. Het terrein is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de A35, afrit 26 en de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede.
In 2018 wordt de Westerval direct aangesloten op de nieuwe N18 (Enschede-Groenlo), waardoor de bereikbaarheid van deze locatie nog beter wordt.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is zeer ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemmingsplan
De Marssteden 2005, bedrijven t/m categorie 3.2.

Huurprijs
€ 185.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2006=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter
grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn is mogelijk.

Bezichtig de ruimte op locatie!

Ben je benieuwd naar hoe de ruimte er op de locatie uitziet? Plan dan met ons een bezichtiging.

Brochure ontvangen?

Wil je meer weten over deze ruimte, vraag dan de uitgebreide brochure aan en ontvang 'm direct.