Boulevard 1945 460

Omschrijving

Op een goede zichtlocatie, nabij het centrum bieden wij dit vrijstaande object aan de Boulevard 1945 460 voor zowel de verhuur als de verkoop aan. Het object is als laatste gebruikt als kantoorruimte in combinatie met een thuiszorgwinkel op de begane grond en is gelegen op een ruim perceel met 12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het object beschikt over 4 bouwlagen en een ruime archiefkelder. Het object kan in de huidige staat worden gehuurd.
Tevens staat de eigenaar open voor het herontwikkelen van het object naar wens van de toekomstige huurder.
Graag gaan wij hierover in gesprek.

Indeling en oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 2.290 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Indeling Metrage
Archiefkelder ca. 424 m²
Begane grond ca. 660 m²
Eerste verdieping ca. 402 m²
Tweede verdieping ca. 402 m²
Derde verdieping ca. 402 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 402 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend/verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: E
Nummer: 3276 en 3377
Grootte: 1.333 m²

Locatie
Het zorgobject bevindt zich op een gunstige locatie ten opzichte van het centrum, het NS-station en het kernwinkelgebied.

Voorzieningen
Het object beschikt over onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte
- ruime entree;
- deels voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- aanwezige vloeren;
- sanitaire groep per verdieping, bestaande uit 3 toiletten;
- keuken/kantine op de begane grond;
- dubbele beglazing v.v. elektrische zonwering;
- personenlift en goederenlift;
- verwarming middels c.v. en radiatoren.

Algemeen
- 12 parkeerplaatsen (met uitbreidingsmogelijkheid) op eigen terrein;
- hellingbaan t.b.v. toegang tot de archiefkelder;
- verhard en deels omheind buitenterrein met fietsenstalling;
- alarminstallatie.

Parkeergelegenheid
12 parkeerplaatsen (met uitbreidingsmogelijkheid) op eigen terrein.

Bereikbaarheid
Het object bevindt zich op loopafstand van het centrale bus- en treinstation.
Met de auto is het object uitstekend bereikbaar. De Rijksweg A35 alsmede belangrijke uitvalswegen zoals de Oldenzaalsestraat, de Hengelosestraat, de Zuiderval en de Westerval zijn gemakkelijk bereikbaar.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Getfert - Perik - Hogeland Noord 2020" met vigerende enkelbestemming "Maatschappelijk - Zorginstelling".

Huurprijs
Kantoorruimte: € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kelder: € 75,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats: € 650,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huur vrij van BTW is mogelijk.

Servicekosten
Bij deelverhuur zal er een nader te bepalen voorschot servicekosten in rekening gebracht worden.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Vraagprijs
Op aanvraag beschikbaar.

Zekerheidstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Energielabel
B.

Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.