Brandweerstraat 20

Omschrijving

Voor de verhuur bieden wij u diverse hoogwaardige nog te realiseren kantoorunits aan in het kantoorgebouw “Le Beau Monde”. Le Beau Monde is gebouwd in 2001 heeft een prettig zakelijke en representatieve uitstraling. De recent gerenoveerde en stijlvolle hal met groenwand en zitgelegenheid met ontvangst geeft de bezoekers en gebruikers van het gebouw een aangename eerste indruk.

Het kantoorgebouw is gelegen nabij het NS-station in hartje centrum van Enschede. De bereikbaarheid is hierdoor optimaal te noemen met onder andere internationale treinverbindingen. Het gebouw beschikt daarnaast over een direct intern gesloten parkeergarage met 38 parkeergelegenheden.

De eerste verdieping wordt op korte termijn omgebouwd tot een modern en hoogwaardig flexibel kantoorconcept waar al kantoorunits van ca 31 m² gehuurd kunnen worden.

Indeling en oppervlakte
In het kantoorgebouw zijn de volgende metrages te huur:

1e verdieping (flexibel kantoorconcept):
Unit 1 verhuurd
Unit 2 circa 51 m²
Unit 3 circa 51 m²
Unit 4 verhuurd
Unit 5 verhuurd
Unit 6 verhuurd
Unit 7 verhuurd
Unit 8 verhuurd
Unit 9 verhuurd

5e verdieping:
Circa 70 m² deelverhuur mogelijk vanaf 35 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau
De kantoorunits op de eerste verdieping worden, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• Nieuw gesausde (deels glazen) wanden;
• Vloerafwerking;
• Verlichting;

Tevens behorende volgende gezamenlijke faciliteiten tot het object:
• Gescheiden sanitaire voorziening;
• Schoonmaak van de algemene ruimtes;
• Koffie en thee faciliteiten;
• 24/7 toegang tot de kantoorruimte;
• Internetverbinding;
• Vergaderruimte (optioneel te realiseren).

De impressies geven een goede illustratie hoe de kantoorunits eruit gaan zien na verbouwing.

Locatie
Het gebouw ligt op een prominente locatie in het centrum van Enschede. De locatie, Brandweerstraat 20-30, ligt direct naast het recente verbouwde station van Enschede en op korte afstand van het kernwinkelcentrum. Hier bevinden zich allerlei winkelformules en horeca zoals bijvoorbeeld een Spar City.

Bereikbaarheid
Per openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt pal naast het NS-station van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein-/en busverbindingen als internationale treinverbindingen naar Münster, Duitsland.

Per auto:
Goed te bereiken. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de rijksweg A35 en met 10 minuten is de 54 in Duitsland te bereiken. Vanaf de A35 is de aansluiting op de rijksweg A1 ideaal en is de route naar de randstad zo optimaal mogelijk.

Parkeren
Het gebouw beschikt over een direct intern ontsloten parkeergarage met 38 parkeerplaatsen. De huurprijs hiervan bedraagt
€ 650,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW. Daarnaast zijn diverse openbare parkeermogelijkheden.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan “Centrum 2016” van de gemeente Enschede, met vigerende enkelbestemming "Kantoor".

Huurprijs
Units van circa 51 m² € 1.200,- per maand (all-in excl. BTW).
Unit van circa 31 m² € 750,- per maand (all-in excl. BTW).

De huurprijs voor de vijfde en zesde verdieping is vanaf € 90,- per m² per jaar excl. servicekosten in de huidige staat. In overleg met verhuurder kunnen ook deze ruimtes compleet gemoderniseerd worden opgeleverd. Wij gaan hierover graag met u in gesprek!

Servicekosten
De huurprijzen van de kantoorruimtes op de eerste verdieping betreft een all-in huurprijs.
Voor de vijfde verdieping bedragen de servicekosten € 35,- per m² per jaar excl. BTW.

Huurtermijn
Uitgangspunt voor de kantoorunits op de eerste verdieping is een huurtermijn van tenminste 6 (zes) maanden met aansluitend een verlengingstermijn voor onbepaalde tijd.

Opzegtermijn
Afhankelijk van de huurtermijn, maar minimaal 2 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan twee maand betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding
Naar verwachting kunnen de kantoorunits op de eerste verdieping per 1 november 2023 gehuurd worden. De kantoorruimtes op de vijfde en zesde verdieping zijn per direct beschikbaar.