Brouwerijstraat 10

Omschrijving

Eigenaar worden van een kantoorunit in het 'voormalige' Brouwhuis?

Van 1896 tot 2005 heeft Grolsch bier gebrouwen aan de Roomweg in Enschede. Na het vertrek van Grolsch na de vuurwerkramp in mei 2000 werd de kans geboden een nieuwe bestemming te creëren die zou passen in de wijk.
In 2012 is de voormalige brouwerij getransformeerd tot een uniek complex met een mix aan detailhandel, kantoor en luxe appartementen. De transformatie die het gebouw heeft ondergaan door de nieuwe ingrepen, heeft het gebouw een geheel nieuwe identiteit gegeven.

Het Brouwhuis is door de transformatie een symbool voor het nieuwe Roombeek geworden, maar wel met een referentie naar het verleden. Een groot gedeelte van de brouwerij heeft de vuurwerkramp overleeft en vormt nog een prominent onderdeel van het getransformeerde gebouw.

Wij bieden namens onze opdrachtgever meerdere kantoorunits voor de verkoop aan in dit unieke complex vol met historie.

Objecten, oppervlaktes, koopprijzen en beschikbaarheid

- 1e verdieping:
Kantoorunit 1
ca. 728 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 11

De mogelijkheid bestaat om kantoorunit 1/2 te splitsen in 2 separate kantoorunits.

Kantoorunit 2
ca. 266 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 4

Kantoorunit 3
ca. 246 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 4

Kantoorunit 4
ca. 428 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 6

- 2e verdieping:
Kantoorunit 5
ca. 353 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 5

Kantoorunit 6
ca. 673 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 10

Kantoorunit 7
ca. 392 m² incl. aandeel algemene ruimte
Parkeerplaatsen: 6

De kantoorunits kunnen flexibel ingedeeld worden en het samenvoegen van meerdere aangrenzende kantoorunits behoort tot de mogelijkheden.

Opleverniveau
De kantoorunits zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen:

1e verdieping:
- Eigen sanitaire voorzieningen
- Eigen keuken met inbouwapparatuur
- Klimaatsysteem voorzien van koel-/en verwarmingsinstallatie
- Verwarming middels stadsverwarming i.c.m. radiatoren

2e verdieping:
- Eigen toegewezen sanitaire voorzieningen in de algemene gangzone van de 2e verdieping
- Eigen keuken met inbouwapparatuur
- Klimaatsysteem voorzien van koel-/verwarmingsinstallatie
- Verwarming middels stadsverwarming i.c.m. radiatoren

Algemeen
- Representatieve gedeelde hoofdingang v.v. van een centraal trappenhuis en een lift
- Industriële uitstraling met historische kenmerken van de voormalige Grolsch brouwerij
- Energielabel A

De kantoorunits kunnen buiten het standaard opleverniveau compleet naar eigen wens opgeleverd worden via de verkoper. Wij gaan graag met u in gesprek over de meerwerkopties.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 3665 A86 t/m A93 (appartementsrechten)

Locatie
Het object maakt onderdeel uit van het gebouw Het Brouwhuis en is gelegen in de wijk Roombeek. De wijk Roombeek staat bekend om haar dynamische mix tussen wonen, werken en cultuur. Het Brouwhuis is getransformeerd in 2012 en kenmerkt zich door de representatieve uitstraling en historie. Het Brouwhuis maakt onderdeel uit van het winkelcentrum 'Op de Brouwerij' waar diverse gebruikers gehuisvest zijn.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken via de Deurningerstraat en de Roomweg. De Deurningerstraat is één van de toegangswegen richting het centrum. De Rijksweg A1 ligt op circa 10 minuten rijafstand en omliggende steden en dorpen zijn eveneens goed bereikbaar via de diverse singels.

Parkeergelegenheid
Iedere kantoorunit beschikt over een aantal parkeerplaatsen die verplicht rechtstreeks via de Gemeente Enschede afgenomen moeten worden in parkeergarage de Brouwerij.
Het is ook mogelijk om via de gemeente meer parkeerplaatsen af te nemen in de parkeergarage de Brouwerij.
Deze kosten bedragen afhankelijk van de keuze van het abonnement € 344,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m vrijdag) of € 483,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m zondag). Genoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW, prijspeil 2024 en worden jaarlijks door Gemeentelijk Parkeerbedrijf Enschede geïndexeerd.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan 'Enschede Noord 2013' met als bestemming 'Gemengd'.

Koopsom
Vanaf € 649.999,- k.k.

Vereniging van Eigenaars
De kantoorunits betreffen appartementsrechten en vallen onder de Vereniging van Eigenaren 'Het Brouwhuis'. De kosten zullen ca. € xxxxx,- per maand per kantoorunit bedragen. De kosten zijn o.a. voor opstalverzekering, glasbewassing, onderhoud buitenterrein en reservering onderhoud.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.