Brouwerijstraat 10

Omschrijving

Op zoek naar een representatieve kantoorruimte met een flinke dosis historie op een toplocatie in de voormalige brouwerij van Grolsch?

Na de verwoesting door de vuurwerkramp was het doel om het gebouw nieuw leven te geven. De voormalige brouwerij is getransformeerd tot een commercieel gebouw met o.a. winkel, kantoor en woningen. De kenmerken van het voormalige brouwhuis zijn nog steeds terug te vinden in het gebouw. Thuisbezorgd.nl zal het einde van dit jaar het Brouwhuis verlaten waardoor een kantoorgedeelte op de eerste en tweede verdieping voor de verhuur beschikbaar komt. Wordt u de nieuwe huurder van Het Brouwhuis?

Indeling en oppervlakte
Voor de verhuur komt circa 3.086 m² kantoorruimte beschikbaar op de 1e en 2e verdieping, welke als volgt is onderverdeeld;

- 1e verdieping: 1.667 m²
- 2e verdieping: 1.418 m²

De kantoorruimte kan flexibel ingedeeld worden en is derhalve ook uitermate geschikt voor deelverhuur, zoals onderstaand weergegeven:

Unit 1: ca. 415 m² incl. aandeel algemene ruimte
Unit 2: ca. 330 m² incl. aandeel algemene ruimte
Unit 3: ca. 2.341 m² incl. aandeel algemene ruimte

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: K
Nummer: 3665 A86 t/m A93

Locatie
Het object maakt onderdeel uit van het gebouw Het Brouwhuis en is gelegen in de wijk Roombeek. De wijk Roombeek staat bekend om haar dynamische mix tussen wonen, werken en cultuur. Het Brouwhuis is getransformeerd in 2012 en kenmerkt zich door de representatieve uitstraling en historie. Het Brouwhuis maakt onderdeel uit van het winkelcentrum 'Op de Brouwerij' waar diverse gebruikers gehuisvest zijn.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Representatieve gedeelde hoofdingang v.v. van een centraal trappenhuis en een lift
- Industriële uitstraling
- Zowel afgescheiden ruimtes als open kantoorvloeren
- Gedeelde sanitaire voorzieningen in de algemene ruimtes
- Diverse units zijn voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur
- Energielabel A

De foto's zijn ter illustratie in de huidige staat, het opleverniveau zal zijn conform hetgeen hierboven omschreven staat.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken via de Deurningerstraat en de Roomweg. De Deurningerstraat is één van de toegangswegen richting het centrum. De Rijksweg A1 ligt op circa 10 minuten rijafstand en omliggende steden en dorpen zijn eveneens goed bereikbaar via de diverse singels.

Parkeergelegenheid
Op het gehele metrage zijn 30 parkeerplaatsen beschikbaar in de naastgelegen parkeergarage de Brouwerij, waarbij 5 parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor unit 1 en 4 parkeerplaatsen voor unit 2 en 21 parkeerplaatsen voor unit 3.
Verhuurder dient deze parkeerplaatsen rechtstreeks af te nemen bij Gemeentelijk Parkeerbedrijf Enschede. Deze kosten worden naast de huur van de kantoorruimte rechtstreeks doorbelast aan Huurder en bedragen afhankelijk van de keuze van het abonnement € 344,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m vrijdag) of € 483,- per parkeerplaats per jaar (maandag t/m zondag). Genoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW, prijspeil 2024 en worden jaarlijks door Gemeentelijk Parkeerbedrijf Enschede geïndexeerd.
Het is mogelijk om rechtstreeks via de gemeente meer parkeerplaatsen af te nemen in de parkeergarage de Brouwerij.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan 'Enschede Noord 2013' met als bestemming 'Gemengd'.

Huurprijs
€ 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 60,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Dit is op voorschotbasis en wordt jaarlijks middels nacalculatie verrekend. Wij geven u graag een nadere toelichting over de hoogte van de servicekosten.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van één bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
1 januari 2025.