Capitool 41 5

Omschrijving

Voor de verhuur bieden wij u aan, een moderne “turn-key” kantoorruimte gelegen op een prominente zichtlocatie op het kennispark van Enschede aan het Capitool 41-5. De kantoorruimte is gesitueerd op de 2e verdieping. Het object is voorzien van energielabel A+++ met breamscore excellent en biedt op het achtergelegen terrein ruim parkeergelegenheid.

Het ‘Kennispark’ is de belangrijkste kantorenlocatie van Twente en bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Op het ‘Kennispark’ zijn tal van zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.

Indeling en oppervlakte
De kantoorruimte maakt onderdeel uit van een vrijstaand kantoorgebouw opgetrokken in 4 bouwlagen. Voor de verhuur komt de kantoorruimte op de tweede verdieping beschikbaar, alsmede 6 parkeerplaatsen.

Indeling Metrage
Tweede verdieping circa 205 m² (inclusief aandeel algemene ruimte)

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: S
Nummer: 3684

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte
- Representatieve gemeenschappelijke entree
- Systeemplafond v.v. led verlichtingsarmaturen
- All-electric verwarming en/of koeling middels warmtepompen, via luchtbehandeling of radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Kabelgoten v.v. elektriciteitspunten en databekabeling (bestaand)
- Lift
- Tapijttegels
- Inbraakalarmsysteem in combinatie met brandmeld- en toegangscontrolesysteem
- Zonwering buitenzijde
- Huidige scheidingswanden (bestaand uit glas)
- Fietsenstalling

Locatie
Kennispark Twente is uniek gelegen met in de voortuin de ondernemende Universiteit Twente (UT) en in de achtertuin het voetbalstadion van FC-Twente en de Leisure Boulevard Go-Planet. Uitstekende infrastructuur met prima bus- en treinverbindingen maken ondernemen mogelijk in een parkachtige omgeving met groen, waterpartijen en kunstobjecten.

De campus van de Universiteit Twente en het Business & Sciencepark in Enschede vormen samen de 180 ha grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2800 extra. Het aantal studenten dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Bereikbaarheid
Het kantoor is goed bereikbaar vanaf zowel de Auke Vleerstraat met aansluiting op de Rijksweg A35/A1 richting Amsterdam en Berlijn, alsmede vanaf de Hengelosestraat. Er is een goede busverbinding met buslijnen van en naar zowel Hengelo als Enschede en het park beschikt over een eigen NS-treinstation “Drienerlo”, welke zich bevindt op circa 2 minuten loopafstand.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Voor de verhuur zijn nog 6 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast bevindt zich een overdekte fietsenstalling op het parkeerterrein.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan “Kennispark 2013” artikel 3: “Bedrijf en functieaanduiding “kantoor”.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 155,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats : € 450,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:

- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten - inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Idem van liftinstallatie(s);
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Brandslanghaspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- Onderhoud groenvoorziening.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Aanvaarding op korte termijn.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.