Capitool 41 57

Omschrijving

Op een goede zichtlocatie op het Kennispark in Enschede bieden wij twee moderne "turn-key" kantoorruimten aan voor de verhuur. De kantoorruimten zijn gesitueerd op de 2e en 3e verdieping. Het object beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het kantoorgebouw is zeer duurzaam en beschikt binnenkort over de Breeam score Excellent. Ook beschikt de kantoorruimte dan over energie label A++.

Indeling en oppervlakte
De kantoorruimte maakt onderdeel uit van het op zicht gelegen kantoorgebouw op het Kennispark van Enschede aan het Capitool welke is opgetrokken in vier bouwlagen. In het kantoorgebouw zijn o.a. gehuisvest: Handelsbanken, CVB, De Bedrijfsverzekeraar en Staatvandienst. Het Fletcher Hotel-Restaurant De Broeierd op loopafstand gelegen.

De totale oppervlakte bedraagt circa 1.550 m², voor de verhuur komt circa 375 m² op de 2e en 3e verdieping beschikbaar, welke als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte 2e verdieping circa 205 m²
Kantoorruimte 3e verdieping circa 170 m²

De units kunnen separaat van elkaar gehuurd worden.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen
- gemoderniseerde gemeenschappelijke entree;
- systeemplafond v.v. led verlichtingsarmaturen;
- CV (gas) installatie met verwarming middels radiatoren - binnenkort voorzien van warmtepomp en reeds voorzien van zonnepanelen;
- sanitaire voorzieningen per verdieping;
- kabelgoten v.v. elektriciteitspunten en databekabeling (bestaand);
- lift;
- top koelingssysteem;
- vloerbedekking;
- inbraakalarmsysteem in combinatie met brandmeld- en toegangscontrolesysteem;
- zonwerend glas;
- huidige scheidingswanden (bestaand uit glas);
- fietsenstalling;
- elektrische laadpalen;
- eigen tussenmeters;
- energielabel momenteel A, na verduurzaming.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: S
Nummer: 3684

Locatie
Het kantoorpand is gelegen op een goede zichtlocatie aan het Capitool op het Kennispark Twente. Het Kennispark is dé belangrijkste kantorenlocatie van Twente en er zijn veel zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.

Kennispark Twente bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Omliggende bederijven zijn onder meer Future Factory, Tesorion, Scheffer kantoormeubelen, Matrix.

Het Fletcher Hotel-Restaurant De Broeierd op loopafstand gelegen.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De Rijksweg A35 is gelegen op circa 5 minuten rijafstand. Ook de bereikbaarheid vanuit Enschede en Hengelo is goed. Het NS-station “Kennispark” ligt op circa 1 km afstand en de bushalte bevindt zich tegenover het kantoorgebouw.

Parkeergelegenheid
Tot de beschikbare kantoorruimte behoren 12 parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke parkeerterrein. Tevens bevindt zich een overdekte fietsenstalling op het parkeerterrein.

Bestemmingsplan
Bestemmingsplan “Kennispark 2013” artikel 3: “Bedrijf en functieaanduiding “kantoor”.

Huurprijs
2e verdieping: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
3e verdieping: € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats
€ 395,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.
De kantoorruimte beschikt over 12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Servicekosten
€ 40,- per m² te vermeerderen met BTW. Eens per jaar verrekening op basis van daadwerkelijk gebruik.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Huuringangsdatum
In overleg.