Entersestraat 0 ong

Omschrijving

Op een uitstekende zichtlocatie op de hoek van de Enterseweg en Nieuwenkampsmaten op bedrijventerrein Zenkelsdamhoek in Goor bieden wij dit nieuw te bouwen bedrijfscomplex voor de verhuur aan.

Het bedrijventerrein ligt direct aan de N374 en is hierdoor uitstekend bereikbaar. Op dit moment zijn er op het bedrijventerrein veel panden in aanbouw waardoor het bedrijventerrein een modern en duurzaam karakter krijgt.

De locatie is uitermate geschikt voor opslag- en/of productiedoeleinden.

Voor en naast het object zal ruime parkeergelegenheid gerealiseerd worden met uitstekende mogelijkheden voor laden en lossen door middel van loading docks en ruim voldoende manoeuvreerruimte.

Indeling
Unit 1
Indeling Metrage
Kantoor-bedrijfsruimte / showroom begane grond ca. 400 m²
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 11 meter) ca. 350 m²
Kantoorruimte 1e verdieping ca. 350 m²

Unit 2
Indeling Metrage
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 9 meter) ca. 950 m²

Unit 3
Indeling Metrage
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 9 meter) ca. 2.800 m²
4 loading docks

In dit stadium zijn eisen en wensen van toekomstige gebruikers betreffende de inrichting en het opleveringsniveau nog bespreek- en onderhandelbaar. Zo kan een bedrijfsruimte op maat en met een eigen identiteit gecreëerd worden. In overleg kunnen units samengevoegd worden, afhankelijk van de wensen van de kandidaat huurder.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Goor
Sectie: A
Nummer: 3910 (nog te splitsen).

Voorzieningen
Kantoorruimte (casco + onder andere):
- luxe en ruime entree;
- akoestische systeemplafonds v.v. LED-armaturen, geschikt voor beeldschermgebruik;
- vloerverwarming en koeling van de kantoren middels airconditioning;
- separate heren en damestoiletten op iedere etage;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry.

Bedrijfsruimte (casco +):
- laadkuil v.v. loading docks (afhankelijk van de unit);
- overheaddeuren voorzien van 1 glassectie met ruime afmetingen (evt. elektrisch);
- LED-verlichting;
- monoliet afgewerkte betonvloeren van 17 cm. dik, dikte eventuele etage-vloeren in onderling overleg te bepalen;
- pantry's op iedere etage;
- brandslanghaspel(s) en/of blusmiddelen, e.e.a. conform het vigerende bouwbesluit;
- meterkast met aansluitpunten elektra (3x 80 ampère) en water;
- alle scheidingswanden tussen de bedrijfshallen/units worden uitgevoerd als geïsoleerde sandwichpanelen of ter plaatse van brandscheiding een betonwand;
- geïsoleerde wandbeplating buitenzijde met hoge isolatiewaarde;
- geïsoleerd dak, Rc 6,3, waarbij de dakconstructie zo is berekend, dat een PV-systeem zo constructief mogelijk en naar waarschijnlijkheid aangelegd gaan worden.

Algemeen:
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met uitstekende mogelijkheid voor draaien, laden en lossen. Unit 3 wordt voorzien van loading docks.

Locatie
Gelegen op een schitterende zichtlocatie op bedrijventerrein Zenkelsdamhoek in Goor, in de directe nabijheid van de N347. In de nabije omgeving zijn Houthandel RTT, Hodes Huisvesting, Perfon, Overbeek Bouwmachines en ADS Groep gevestigd.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Zenkeldamshoek is direct gelegen aan de op- en afrit van de N347 en is tevens met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar op ca. 10 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid voor en naast het object met ruime mogelijkheden voor laden en lossen. Unit 3 zal voorzien worden van 4 loading docks.

Bestemming
Gelegen in het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Zenkeldamshoek 2021" met vigerende enkelbestemming "Bedrijventerrein", met Bedrijf tot en met categorie 3.2.

Huurprijzen
Bedrijfsruimte: € 58,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kantoorruimte: € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het ROZ model huurovereenkomst 'kantoorruimte en andere bedrijfsruimte'.

Oplevering
In overleg, streefdatum bouwkundige oplevering is derde kwartaal 2025