Hengelosestraat 52

Omschrijving

Authentieke en vrijstaande kantoorvilla nabij het Centraal Station van Enschede!

Voor de verhuur c.q. verkoop bieden wij deze kantoorvilla bestaande uit drie bouwlagen, met een oppervlakte van circa 500 m² aan. De algehele staat van het object is goed. De villa is in 1905 gebouwd als gemeentehuis van de gemeente Lonneker. In 2007 is het object gerenoveerd en zijn de authentieke details hersteld. Tijdens deze renovatie is het object ook voorzien van een moderne infrastructuur en airconditioning. Aan de achterzijde van het object bevindt zich een aangebouwde woning, de voormalige secretarie woning. De potentiële huuropbrengst bij kamerverhuur bedraagt circa € 21.000,- per jaar inclusief nutsverbruik. Deze woning valt niet onder de getoonde vraagprijs, maar kan eventueel wel worden meeverkocht.

Indeling en oppervlakte
Het totale object is circa 500 m² groot welke als volgt is onderverdeeld:

Begane grond: ca. 170 m²
Eerste verdieping: ca. 170 m²
Tweede verdieping: ca. 160 m²

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden!

Voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Aanwezige parketvloeren;
- Sanitair per etage;
- Airco units;
- Voorzetramen (begane grond);
- Pantry (begane grond);
- Aanwezige glazen scheidingswanden.

Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie (CV);
- Databekabeling (glasvezel);
- authentieke elementen;
- alarminstallatie;
- Intercom.

Kadastrale gegevens
Gemeente Enschede
Sectie C
Nummers(s) 6703, 6713, 6714 en 6728

Locatie
Het object is gelegen op een opvallende zichtlocatie aan de Hengelosestraat in de wijk Boddenkamp van Enschede welke op de rand van het centrum is gelegen.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken. De Rijksweg A35 is binnen 5 autominuten te bereiken. Het centraal station Enschede en busstation bevinden zich op steenworpafstand.

Parkeergelegenheid
De villa ligt op een ruim perceel met 15 eigen parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
“Boddenkamp 2018” met als enkelbestemming 'bedrijf' en 'gemengd-1'. Dit betekent dat de villa o.a. geschikt is voor kantoren en maatschappelijke voorzieningen.

Vraagprijs
€ 950.000,- k.k.

Huurprijs
€ 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Verhuur: bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Verkoop: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.