Hengelosestraat 531

Omschrijving

Op een goede zichtlocatie op het Kennispark in Enschede is ca. 230 m² kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur in kantoorgebouw 'The Cube'.

De kantoorruimte is recent volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en heeft een eigen entree.

Het gehuurde heeft de beschikking over 7 parkeerplaatsen alsmede de mogelijkheid voor opladen van elektrische auto's. De huurder heeft reclamemogelijkheden via het aanwezige LED-scherm.

Indeling en oppervlakte
De kantoorruimte op de begane grond heeft een totale oppervlakte van circa 230 m² en heeft een eigen entree vanaf de straatzijde.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen
- Systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen
- Airco-units
- Pvc - vloer
- Sanitaire voorzieningen
- Luxe pantry v.v. vaatwasser, spoelbak, koelkast en combimagnetron
- zonwering
- Kantoorkamers zijn voorzien van glazen wanden
- Glasvezelverbinding
- Verwarming middels CV en radiatoren
- Kabelgoten v.v. wandcontactdozen en databekabeling
- Energielabel A

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: S
Nummer: 4806 A1

Locatie
Het kantoorpand is gelegen op een goede zichtlocatie op de Hengelosestraat op het Kennispark Twente. Het Kennispark is dé belangrijkste kantorenlocatie van Twente en er zijn veel zakelijke dienstverleners en hoogwaardige technologische bedrijven gevestigd.

Kennispark Twente bevindt zich direct naast het terrein van de Universiteit Twente. Omliggende bedrijven zijn onder meer Exite, Damsté advocaten en notarissen, Pure Energie, De Jong&Laan.

Het Fletcher Hotel-Restaurant De Broeierd op loopafstand gelegen.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De Rijksweg A35 is gelegen op circa 5 minuten rijafstand. Ook de bereikbaarheid vanuit Enschede en Hengelo is goed door de ligging aan de Hengelosestraat, de doorgaande weg van Enschede naar Hengelo. Het NS-station “Kennispark” ligt op circa 1 km afstand en de bushalte bevindt zich tegenover het kantoorgebouw.

Parkeergelegenheid
Er zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar voor deze kantoorruimte. Tevens zijn er parkeerplaatsen beschikbaar voor elektrisch laden van auto's.

Bestemmingsplan
Kennispark 2013, bedrijf. Functieaanduiding kantoor.

Huurprijs
€ 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats: € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voor de servicekosten, het verbruik van energie, het gebruik van de glasvezelverbinding en het LED scherm zal een nader te bepalen voorschot in rekening worden gebracht. Eens per jaar vindt verrekening plaats op basis van het daadwerkelijke verbruik.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is minimaal 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per 1 januari 2024.