Het Lentfert 21

Omschrijving

In het havengebied van Enschede wordt deze, in 2015 gerenoveerde, bedrijfsruimte met kantoorruimte voor de verhuur aangeboden. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag- en/of lichte productiedoeleinden en beschikt over een loading dock. Er is ruime parkeergelegenheid, met 2 laadpalen, op eigen terrein aanwezig.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 1.431 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 1.175 m²
Kantoorruimte circa 90 m²
Werkplaatskantoor en kantine circa 96 m²
Was-/ en kleedruimte circa 20 m²
Entresol circa 50 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummer: 830
Groot: 2.275 m²

Locatie
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein Havengebied - Westerval en is het grootste en oudste bedrijventerrein in Enschede. De omliggende steden en dorpen zijn vanuit het havengebied eveneens snel en goed bereikbaar. Het bedrijventerrein kent een grote variëteit aan bedrijven, van traditionele overslagbedrijven tot technologisch hoogwaardige productiebedrijven zoals Apollo Vredestein, Yarafood B.V. en Pilkington.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- loading dock
- 2 overheaddeuren (handmatig)
- LED-verlichting
- verwarming middels heater(s)
- betonvloer
- krachtstroom
- toilet en douche
- vrije hoogte circa 5 meter

Kantoorruimte:
- entree
- verlichting
- vloerverwarming
- toiletruimte
- pantry
- airco units
- aansluiting t.b.v. een beamer + projectiedoek
- lamellen
- kantine v.v. keuken

Algemeen:
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- grotendeels omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort;
- alarminstallatie
- transformator (380 ampère)
- 2 laadpalen
- glasvezelaansluiting

Bereikbaarheid
Het Havengebied ligt aan de westkant van Enschede. De ontsluiting vindt o.a. plaats via de westerval en de Auke Vleerstraat, waardoor de rijksweg A35 snel te bereiken is. Ook ligt het bedrijfsobject op korte afstand van de binnenstad en de Universiteit Twente. Omliggende steden en dorpen zijn vanuit het Havengebied eveneens snel en goed bereikbaar.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met 2 laadpalen.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan "Havengebied - Westerval Noord" met vigerende enkelbestemming "Bedrijventerrein".

Huurprijs
€ 72.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.