Hofkesstraat 0 ong

Omschrijving

TE HUUR: IN AANBOUW ZIJNDE LUXE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR "DE VELDEN"

Op een absolute zichtlocatie op de hoek van de Kolthofsingel en Burgemeester Schneiderssingel, dichtbij het NS Station en het centrum van Almelo wordt op dit moment aan de Hofkestraat een nieuw, zeer duurzaam, luxe bedrijfsverzamelgebouw met bedrijfsruimten en kantoren voor de verhuur ontwikkeld waarvan er nog enkele units beschikbaar zijn. De bouw nadert zijn voltooiing.

Het kwalitatief hoogstaande en duurzaam te bouwen gebouw zal op een ruime kavel van 6.246 m² gerealiseerd worden. Het is geschikt voor meerdere gebruikers en type gebruikers. Een groot gedeelte is reeds verhuurd, nog enkele gedeelten zijn beschikbaar.

De bedrijfsruimte met kantoren en laaddocks zal bij het gereedkomen van de bouw worden betrokken door TOSS in Holland Holding/Home Inspirations. De kantoor-/praktijkruimte op de begane grond zal in gebruik worden genomen door tandartsenpraktijk Mieke Kuipers.

De begane grond van de nu nog beschikbare showroom-/bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 174 m² en de eerste etage heeft een oppervlakte van ca. 193 m². Verhuur per etage is bespreekbaar.

De kantoortoren zal in 4 bouwlagen worden uitgevoerd, waarbij de begane grond ca. 600 m² groot wordt en de overige etages elk ca. 315 m². Er is in totaal nog ca. 315 m² kantoorruimte beschikbaar op de tweede etage. De toren krijgt een luxueuze uitstraling en eigen centrale ingang met ruimte hal, trappenhuis en lift. Derhalve geschikt voor zowel een single-tenant huurders als voor huurders per etage of deeletage.

Het object wordt zeer energiezuinig, gasloos en zal een modern en hoogwaardig opleveringsniveau krijgen. Zowel op maaiveld als in de parkeerkelder kan in ruime mate geparkeerd worden, totaal ca. 90 parkeerplaatsen. Koop van de verschillende nog niet ingevulde gedeelten is bespreekbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt- Almelo
Sectie: K
Nummer: nader door het Kadaster toe te kennen, groot: 6.020 m².

Locatie
Bedrijventerrein "De Velden" maakt deel uit van de zeer populaire wijk Indië te Almelo. Op Indië kun je heel goed ondernemen! Het terrein is uitstekend bereikbaar en centraal gelegen. Dichtbij het station, dichtbij het centrum en in het kloppende hart van Almelo. Met een goede verbinding naar de A1 én richting Duitsland is bedrijventerrein De Velden een zeer strategische plek in Twente. Een aantal bedrijven vestigden zich al met succes op Indië.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Op het maaiveld en in de parkeerkelder zullen in totaal ca. 90 parkeerplaatsen beschikbaar komen. Ook is het mogelijk om bij elke unit een laadmogelijkheid voor vrachtauto's te realiseren.

Voorzieningen
Showroom-/bedrijfsruimte: Casco +
- monoliet afgewerkte betonvloeren van 17 cm dik
- meterkast met aansluitpunten elektra (3 x 80 ampère) en water
- alle scheidingswanden tussen de bedrijfshallen/units worden uitgevoerd als geïsoleerde
sandwichpanelen of ter plaatse van brandscheiding een betonwand
- geïsoleerde wandbeplating buitenzijde met hoge isolatiewaarde en veel glasopppervlak
- standaard LED-verlichting
- verwarming, luchtverwarming
- toiletgroep, standaard uitvoering

Kantoorruimte: Casco+
- centrale entree, luxe uitgevoerde met trappenhuis en personenlift;
- betonnen verdiepingsvloer. Vloerbelasting 400 kg/m², monoliet afgewerkt;
- akoestische (systeem)plafonds voorzien van LED armaturen geschikt voor beeldschermgebruik;
- vloerverwarming en koeling van de kantoren middels airconditioning;
- separate heren en damestoiletten op iedere etage;
- pantry's op iedere etage;
- datakabel tot in meterkast incl. 4 aansluitpunten per huurder;
- binnenwanden van de kantoren worden uitgevoerd in metal stud;
- aluminium buitenkozijnen met beglazing HR++;
- alle buitenkozijnen worden. voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse SKG**;
- noodverlichting;
- brandslanghaspel(s) en/of blusmiddelen, e.e.a. conform het vigerende bouwbesluit.

Algemeen:
- bestraat buiten en parkeerterrein;
- terreinverlichting;
- brandmeld-/ontruimingsinstallatie.

Bestemmingsplan
De Velden, 1ste Fase Ontwikkeling Indië Almelo 2011, bestemming bedrijventerrein, Gemengd 1, afhankelijk van de unit. Ruime gebruiksmogelijkheden.

Voorlopige indeling & oppervlaktes
Showroom-/bedrijfsruimte, ca. 367 m², welke in units opgedeeld kan worden in gedeelten. De begane grond en eerste etage vanaf ca. 174 m².

Kantoren, 4 bouwlagen, waarbij de begane grond ca. 600 m² groot wordt en de overige etages elk ca. 315 m². Centrale entree/hal voorzien van trappenhuis en personenlift. Er is nog ca. 630 m² kantoorruimte beschikbaar. Verdeeld over de tweede en derde etage, beide ca. 315 m².

In dit stadium zijn al uw eisen en wensen voor wat betreft de inrichting en opleveringsniveau nog bespreek- en onderhandelbaar. Zo kan een kantoor- of bedrijfsruimte geheel op maat en met een eigen identiteit gecreëerd worden.

Huurprijzen (indicatief)
- Kantoren: € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
- Showroom-/bedrijfsruimtes: € 65,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
- Parkeerplaatsen: € 250,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst 'kantoorruimte en andere bedrijfsruimte' of 'winkelruimte' in de zin van art. 7:230a respectievelijk 290 BW.

Oplevering
Eind 2024.