Hofkesstraat 0 ong

Omschrijving

TE HUUR: NIEUW TE BOUWEN LUXE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR "DE VELDEN"

Op een absolute zichtlocatie op de hoek van de Kolthofsingel en Burgemeester Schneidersingel, dichtbij het NS Station en het centrum van Almelo ontwikkelen ze aan de Hofkestraat een nieuw, luxe bedrijfsverzamelgebouw met bedrijfsruimten en kantoren voor de verhuur.

Het kwalitatief hoogstaande en duurzaam te bouwen gebouw zal op een ruime kavel van ca. 6.060 m² gerealiseerd worden. Het is geschikt voor meerdere gebruikers en type gebruikers.

Eén bedrijfsruimte met kantoren en laaddocks zal bij het gereedkomen van de bouw worden betrokken door TOSS in Holland Holding.

De nu nog beschikbare bedrijfsruimte heeft een oppervlakte ca. 1.585 m². Die eventueel is op te delen in ruimten vanaf ca. 500 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid voor een extra etage.

De kantoortoren zal in 4 bouwlagen worden uitgevoerd, waarbij de begane grond ca. 600 m² groot wordt en de overige etages elk ca. 300 m². Er is nog ca. 729 m² kantoorruimte beschikbaar. De toren krijgt een luxueuze uitstraling en eigen centrale ingang met ruime hal, trappenhuis en lift. Derhalve geschikt voor zowel een single-tenant huurders als voor huurders per etage.

Het bedrijfscomplex wordt zeer energiezuinig, gasloos en krijgt een modern en hoogwaardig opleveringsniveau. Er kan zowel op maaiveld als in de parkeerkelder in ruime mate geparkeerd worden. Totaal ca. 90 parkeerplaatsen, waarvan er nog ca. 70 beschikbaar zijn.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt- Almelo
Sectie: K
Nummer: nader door kadaster toe te kennen
Groot: 6.060 m².

Locatie
Bedrijventerrein "De Velden" maakt deel uit van de zeer populaire wijk Indië in Almelo. Op Indië kun je heel goed ondernemen! Het terrein is uitstekend bereikbaar en centraal gelegen. Dichtbij het station en het centrum, in het kloppende hart van Almelo.

Met een goede verbinding naar de A1 én richting Duitsland is bedrijventerrein De Velden een zeer strategische plek in Twente. Een aantal bedrijven vestigden zich al met succes op Indië.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Op het maaiveld en in de parkeerkelder zijn nog ca. 70 parkeerplaatsen beschikbaar. Ook is het mogelijk om bij elke unit een laadmogelijkheid voor vrachtauto's te realiseren.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte: Casco +
- monoliet afgewerkte betonvloeren van 17 cm dik, dikte eventuele etage-vloeren in onderling overleg te bepalen;
- meterkast met aansluitpunten elektra (3 x 80 ampère) en water;
- overheaddeuren voorzien van 1 glassectie met ruimte afmetingen (evt. elektrisch);
- staalconstructie gecoat in een donkergrijze kleur;
- alle scheidingswanden tussen de bedrijfshallen/units worden uitgevoerd als geïsoleerde sandwichpanelen of ter plaatse van brandscheiding een betonwand;
- geïsoleerde wandbeplating buitenzijde met hoge isolatiewaarde;
- geïsoleerd dak, Rc 6,3. waarbij de dakconstructie zo is berekend, dat een PV-systeem constructief mogelijk is en naar waarschijnlijkheid aangelegd gaan worden.

Kantoorruimte: Casco+
- centrale entree, luxe uitgevoerde met trappenhuis en personenlift;
- betonnen verdiepingsvloer. Vloerbelasting 400 kg/m², monolithisch afgewerkt;
- akoestische (systeem)plafonds voorzien van LED armaturen geschikt voor beeldschermgebruik;
- vloerverwarming en koeling van de kantoren middels airconditioning;
- separate heren en damestoiletten op iedere etage;
- pantry's op iedere etage;
- datakabel tot in meterkast incl. 4 aansluitpunten per huurder;
- binnenwanden van de kantoren worden uitgevoerd in metal stud;
- aluminium buitenkozijnen met beglazing HR++;
- alle buitenkozijnen worden. voorzien van hang- en sluitwerk veiligheidsklasse SKG**;
- noodverlichting;
- brandslanghaspel(s) en/of blusmiddelen, e.e.a. conform het vigerende bouwbesluit.

Algemeen:
- bestraat buiten en parkeerterrein;
- terreinverlichting;
- brandmeld-/ontruimingsinstallatie.

Bestemmingsplan
De Velden, 1ste Fase Ontwikkeling Indië Almelo 2011, bestemming bedrijventerrein, Gemengd 1, afhankelijk van de unit. Ruime gebruiksmogelijkheden.

Voorlopige indeling & oppervlaktes
Bedrijfsruimtes, ca. 1.500 m², welke in units opgedeeld kan worden in gedeelten vanaf ca. 500 m². In overleg is over de volledige oppervlakte een etagevloer aan te brengen. Vrije hoogte ca. 10 m¹ (op basis van 1 bouwlaag).

Kantoren, 4 bouwlagen, waarbij de begane grond ca. 600 m² groot wordt en de overige etages elk ca. 300 m². Centrale entree/hal voorzien van trappenhuis en personenlift. Er is nog ca. 729 m² kantoorruimte beschikbaar.

In dit stadium zijn al uw eisen en wensen voor wat betreft de inrichting en opleveringsniveau nog bespreek- en onderhandelbaar. Zo kan een kantoor- of bedrijfsruimte geheel op maat en met een eigen identiteit gecreëerd worden.

Huurprijzen (indicatief)
- Kantoren: € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
- Bedrijfsruimtes: € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
- Parkeerplaatsen: € 250,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst 'kantoorruimte en andere bedrijfsruimte' of 'winkelruimte' in de zin van art. 7:230a respectievelijk 290 BW.

Oplevering
In overleg, streefdatum bouwkundige oplevering; tweede kwartaal 2023.