Hospitaalweg 2 b

Omschrijving

Wij bieden dit moderne en duurzame bedrijfspand aan voor de verhuur. Het betreft een multifunctioneel object dat geschikt is voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten met ondersteunende kantoorfuncties. Daarnaast beschikt het object over een ruim verhard en omheind buitenterrein van circa 1.100 m². Het is mogelijk om het object te huren zonder buitenterrein. Het object beschikt over 14 eigen parkeerplaatsen.
Het object is parallel gelegen aan de Van Rechteren Limpurgsingel, een van de drukste invalswegen van Almelo. Hierdoor ligt het object op één unieke zicht locatie. Ook zijn de rijkswegen N-36, N743 en A35 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.005 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Begane grond, kantoorruimte: ca. 320 m²
Begane grond, bedrijfsruimte: ca. 295 m²
Begane grond, buitenterrein: ca. 1.100 m²
Eerste verdieping, kantoorruimte: ca. 260 m²
Eerste verdieping, entresol: ca. 130 m²

De bedrijfsruimte is eenvoudig uit te breiden door de op de plattegrond als 'kantine' aangeduide ruimte te verwijderen, waarmee de totale oppervlakte circa 375 m² zal bedragen.
Tevens beschikt het object over een mooi ruim volledig bestraat en omheind buitenterrein. De oppervlakte van de verharding van dit terrein kan in overleg nog uitgebreid worden.

De oppervlakten zijn door de makelaar overgenomen uit een verschaalde plattegrond. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, 'as is - where is', inclusief onder andere onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree;
- Betonvloer afgewerkt met tapijt en tegel vloerafwerking;
- Systeemplafonds gedeeltelijk v.v. LED-verlichting en gedeeltelijk v.v. TL verlichting;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Aluminium kozijnen;
- Dubbele beglazing;
- Sanitaire voorzieningen;
- Keuken;
- Kantine;
- Archiefruimte.

Bedrijfsruimte:
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Elektrische overheaddeur;
- Geïsoleerde sandwichpanelen;
- Ledverlichting.

Algemeen:
- Brine- / waterwarmtepomp voorzien van verticale bodemwisselaars ten behoeve van verwarming en (vloer)koeling;
- Elektrische boiler ten behoeve van warmtapwaterbereiding;
- Camera- en alarmbeveiliging;
- Veertien (14) parkeerplaatsen op eigen terrein; behorend bij kavel met hoofdgebouw (kavel 4591);
- Laadpaal voor elektrische voertuigen;
- Elektrisch hek;
- Deels omheind buitenterrein, voorzien van hekwerk en elektrische poort.

Duurzaamheid
Het bedrijfspand is gerealiseerd in 2008 en destijds zeer duurzaam en vooruitstrevend gebouwd. Het object beschikt over energielabel A+++, onder andere zijn aanwezig: een warmtepomp met verticale bodemwisselaar voor vrije koeling, koeling, dubbele beglazing en geïsoleerde sandwichpanelen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: F
Nummers: 4591 en 4592

Locatie
Het object is gelegen aan de Hospitaalweg, in zuidoost Almelo, in de wijk Kollenveld. Deze straat is parallel gelegen aan de Van Rechteren Limpurgsingel, welke één van de drukste invalswegen is van Almelo. Een unieke zichtlocatie dus.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de N349/Van Rechteren Limpurgsingel, die parallel loopt aan de Hospitaalweg. Ook zijn de rijkswegen N-36, N743 en A35 binnen enkele minuten bereikbaar. Een bushalte is op loopafstand gelegen en de NS-Stations, Almelo De Riet en Almelo Centraal zijn beiden
op circa 3 kilometer gelegen.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over veertien (14) parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens beschikt het object over een zeer ruim omheind en verhard buitenterrein van ca. 1.715 m², welke eveneens als parkeer-, en/of opslagdoeleinden gebruikt kan worden.

Bestemmingsplan
Kollenveld - Bornsestraat. Enkelbestemming: Gemengd - 2.

Huurprijs
Vanaf € 82.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging.

Opzegtermijn
12 maanden, schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

ZekerheidstellingHuurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo
uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.