Industriestraat 9

Omschrijving

Nabij de binnenstad van Hengelo bieden wij dit prachtige Rijks- en gemeentelijk monumentale voormalige schoolgebouw voor de verhuur aan. Dit karakteristieke object zal door opdrachtgever worden getransformeerd naar een hoogwaardig zorgcomplex.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 4.177 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond: circa 1.447 m² (onder optie)
Eerste verdieping: circa 1.463 m²
Tweede verdieping: circa 1.267 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

INDELING NA TRANSFORMATIE
Begane grond:
Centrale entree met trapopgang en nieuwe liftinstallatie, 17 zelfstandige woonruimten (variërend van circa 24 m² tot circa 61 m² gebruiksoppervlakte) voorzien van keukenblok en badkamer met toilet, douchegelegenheid en wastafel. De meerderheid van de woonruimten wordt door de hoogte van de plafonds voorzien van een vide. Toiletgroep met dames-/heren- en invalidentoilet, wasruimte, centrale woonkamer met keuken, centrale kantoorruimte met diverse spreekkamers en patchruimte, balkon van circa 98 m² aan de achterzijde, achterentree.

Eerste verdieping:
Trapopgang met nieuwe liftinstallatie, 16 zelfstandige woonruimten (variërend van circa 38 m² tot circa 62 m² gebruiksoppervlakte) voorzien van keukenblok en badkamer met toilet, douchegelegenheid en wastafel. De meerderheid van de woonruimten wordt door de hoogte van de plafonds voorzien van een vide. Toiletgroep met dames-/heren- en invalidentoilet, wasruimte, centrale woonkamer met keuken, centrale kantoorruimte met diverse spreekkamers en patchruimte, balkon van circa 94 m² aan de achterzijde, trappenhuis naar achterentree.

Tweede verdieping:
Trapopgang met nieuwe liftinstallatie, 16 zelfstandige woonruimten (variërend van circa 26 m² tot circa 48 m²) voorzien van keukenblok en badkamer met toilet, douchegelegenheid en wastafel. Toiletgroep met dames-/heren- en invalidentoilet, wasruimte, centrale woonkamer met keuken, centrale kantoorruimte met diverse spreekkamers en patchruimte, balkon van circa 94 m² aan de achterzijde, trappenhuis naar achterentree.

Voorzieningen
Het object zal na transformatie worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- volledig afgewerkt eigen sanitair en pantryblok;
- gemeenschappelijke keuken voorzien van volledig uitgeruste inbouwkeuken met één of twee koel-vriescombinaties, oven, vaatwasser en grote inductiekookplaat;
- vloeren voorzien van pvc, hout of linoleum;
- algemene ruimtes en sanitair voorzien van basisverlichting/armaturen;
- brandmeldinstallatie;
- topkoeling;
- nieuwe liftinstallatie;
- 3 datakabels per eenheid/ruimte.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: D
Nummer: 14541
Groot: 2.247 m².

Locatie
Het object is gelegen nabij van het centrum van Hengelo.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar. Het trein- en busstation is op loopafstand gelegen. De op- en afritten van de Rijksweg A35 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Hart van Zuid" met vigerende bestemming "Maatschappelijk".

Huurprijzen
Begane grond: Onder optie.
Eerste verdieping: € 199.000,-- per jaar, vrijgesteld van BTW.
Tweede verdieping: € 155.000,-- per jaar, vrijgesteld van BTW.

Huurtermijn
In overleg, het uitganspunt is 15 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Verlengingstermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling huur
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Aanvaarding
In overleg.