Aanbod: Lasondersingel 33, Enschede | Boers & Lem | Bedrijfsmakelaars

Wist u dat uw browser verouderd is?

Om de best mogelijke gebruikerservaring van onze website te krijgen raden wij u aan om uw browser te upgraden naar een nieuwere versie of een andere browser. Klik op de upgrade button om naar de download pagina te gaan.

Upgrade hier uw browser
Ga verder op eigen risico

Lasondersingel 33

7514 BN Enschede

Type
Oppervlakte
140 m² (in units vanaf 38 m²)
Aanvaarding
direct

Omschrijving

MEDEHUURDER(S) GEZOCHT IN MARKANT EN MONUMENTAAL PAND !! - DEELVERHUUR MOGELIJK VANAF CA. 38 M² !!

Voor de verhuur bieden wij u aan een unieke kantoorruimte gesitueerd op de verdieping van het zeer markante kantoorpand gelegen aan de Lasondersingel 133 te Enschede. Deelverhuur vanaf ca. 38 m² behoort tot de mogelijkheden.

Het object betreft een monumentaal kantoorgebouw, dat een eeuw geleden werd neergezet door Herman Roeloffzen die er samen met zijn broer een garagebedrijf startte. Het pand is ontworpen door de bekende Enschedese architect J. Slymer. Deze voormalige ‘garage Roeloffzen’ is nu een gemeentelijk monument en grotendeels in gebruik bij Kroep mondzorg. De eigen opgang van de kantoorruimte bevind zich aan de linker zijkant.

Parkeren is mogelijk in de ondergrondse garage van het achtergelegen appartementencomplex, dat een ingang deelt met het pand. Hier zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 140 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kelder - opslagruimte - ca. 25 m²
Begane grond - Entree met trapopgang
Eerste verdieping - kantoorruimte - ca. 100 m² (deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 38 m²)
Tweede verdieping - kantoorruimte (gemeenschappelijk) - ca. 15 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: L
Nummer: 2747

Locatieaanduiding
Het object is zeer gunstig gelegen aan de Lasondersingel nabij het stadscentrum van Enschede. De locatie is gemengd, zowel wonen als werken. Mogelijkheden in de buurt zijn een drankje op een terras, uit eten gaan in een restaurant of een bezoek aan een theater of museum. Alle belangrijke voorzieningen liggen op steenworp afstand. Ook het groen is dichtbij, het object bevindt zich op loopafstand van het G.J. van Heekpark.

Bereikbaarheid
Door haar ligging aan de rand van het centrum en nabij uitvalswegen is de bereikbaarheid goed te noemen. Het centraal station van Enschede en de binnenstad liggen op loopafstand. Het object is gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum. Middels verschillende routes is de Rijksweg A35, richting Amsterdam binnen enkele rijminuten te bereiken.

Opleveringsniveau
Het object wordt “turn-key” opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV(gas) installatie met radiatoren
- Kelderruimte (t.b.v. opslag)
- Verlichtingsarmaturen
- Pantry op de eerste verdieping (gezamenlijk met medehuurder)
- Toiletruimte op de eerste etage
- Vloerbedekking
- Airco units
- 2 parkeerplaatsen in parkeerkelder van aangrenzend appartementencomplex – in overleg nader af te stemmen

Parkeren
Parkeren kan in de ondergrondse garage van het achtergelegen appartementencomplex, dat een ingang deelt met het pand. Hier zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar, welke in nader overleg gehuurd kunnen worden.
Daarnaast is voldoende parkeergelegenheid aanwezig langs de Singel en op openbaar terrein in de directe omgeving.

Bestemmingsplan
“Enschede Noord 2013” met als enkelbestemming “Wonen” en met functieaanduiding “kantoor”, “bedrijf” en “maatschappelijk” (zie bijlage).

Huurprijs gehele kantoorruimte
€ 1.650,- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurprijs bij deelverhuur (vanaf ca. 38 m²)
€ 600,- per kantoorkamer per maand, te vermeerderen met btw en excl. servicekosten (naar rato)

Huurprijs parkeerplaats – in overleg nader af te stemmen.
€ 45,- per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten (g/w/e)
€ 360,- per maand, te vermeerderen met btw. (bij huur gehele kantoorruimte)

Huurtermijn
Minimaal 2 jaren, flexibel huren is mogelijk.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 1 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring verhuurder.

Bezichtiging of meer weten?

Benieuwd naar hoe de ruimte er op de locatie uitziet of wil je eerst meer informatie? Neem dan contact met ons op.

Amber van Tubbergh

Brochure ontvangen?

Wil je meer weten over deze ruimte? Vraag dan de uitgebreide brochure aan en ontvang deze direct.