Morseltoven 12

Omschrijving

Op bedrijventerrein "de Veldkamp" bieden wij een modern logistiek bedrijvencomplex voor de verhuur aan. Dit hoogwaardige complex werd opgeleverd in 2023 en voldoet aan alle hedendaagse eisen voor een efficiënte en functionele bedrijfshal.

Het bedrijvencomplex beschikt over een laadkuil met loadingdocks met levelers, waardoor laden en lossen efficiënt verloopt. Daarnaast zorgt een overheaddeur op maaiveldniveau voor optimale toegankelijkheid. Met een vrije hoogte van circa 11,5 meter biedt het pand ruime opslagcapaciteit, ideaal voor bedrijven in de distributie, logistiek en transportsector.

Door de moderne faciliteiten en strategische ligging is het complex ook bijzonder geschikt voor dienstverleners actief in E-fulfilment en E-commerce. Bovendien biedt de locatie mogelijkheden voor perifere detailhandel in combinatie met een afhaalmagazijn, conform het geldende bestemmingsplan.

Indeling en metrages
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 7.483 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 6.098 m²
Opslagruimte/mezzanine circa 438 m²
Kantoorruimte begane grond circa 234 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 395 m²
Kantoorruimte tweede verdieping circa 318 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Borne
Sectie: D
Nummers: 6145 en 6321

Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloeren (draagkracht begane grond 2.500 kg/m², draagkracht mezzanine 500 kg/m²)
- Laadkuil voorzien van 8 loading docks met levelers
- 7 overheaddeuren op maaiveld - elektrisch bedienbaar
- Deels daglichttoetreding middels raampartijen
- Vrije hoogte circa 11,5 meter
- Ledverlichtingsarmaturen met sensoren
- Laadpunten ten behoeve van reach-/heftrucks
- Vloerverwarming en koeling
- Airconditioning
- Goederenlift

Kantoorruimte:
- Vloerverwarming en vloerkoeling middels luchtwarmtepomp
- Open "industrieel" plafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- Toiletgroep per verdieping
- Kantine voorzien van pantry gesitueerd op de begane grond
- Kabelgoten voorzien van elektrapunten en databekabeling - bestaand

Algemeen:
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven (Elektra 3 x 80 Ampère)
- Gebruik (overname) bestaande stellingen in overleg met huidige gebruiker L. ten Cate B.V.
- Bedrijfsruimte op te delen in 3 aparte bedrijfshallen met kantoormogelijkheid in hal 3
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein inclusief laadpunten
- Parkmanagement Bedrijventerrein De Veldkamp

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein 'De Veldkamp', een strategische locatie met een moderne infrastructuur en uitstekende bereikbaarheid. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een diverse mix van bedrijven, variërend van kleine tot middelgrote en grote bedrijven op het gebied van transport, distributie, industrie, bouw en groothandel. In de directe omgeving zijn onder andere Nijwa Hengelo, Dutch Shape, Rational, Hoffmann Group, Lemerij verhuur gevestigd. Op het aangrenzende industrieterrein Westermaat Zuid-West bevinden zich bedrijven zoals Bauhaus Twente en IKEA.

Bereikbaarheid
Dit bedrijvencomplex heeft een uitstekende ligging direct aan de Rijkssnelweg A1 en A35. Via de afritten Borne West (afslag 29) en Hengelo is het industrieterrein snel en goed bereikbaar. Dankzij de gunstige verbindingen richting Amsterdam, Berlijn en omliggende steden biedt de locatie optimale toegankelijkheid voor nationaal en internationaal transport.
Voor reizigers met het openbaar vervoer is een bushalte op loopafstand. Daarnaast bevindt het NS- en busstation zich in het centrum van Borne, bereikbaar binnen circa 7 minuten per fiets en circa 20 minuten te voet.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein De Veldkamp, Enkelbestemming Bedrijventerrein – bedrijf tot en met categorie 4.1, 'detailhandel perifeer' en specifieke vorm van bedrijf - Morseltoven 12.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
Uitgangspunt 10 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren. Afwijkende huurtermijnen zijn tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.