Newton 1

Omschrijving

ARA ALMELO
Bestemming ARA Almelo heeft een totaal oppervlak van circa 46.870 m², inclusief warehouse, mezzanine en kantoorruimte. De bestemming met in het oog springende architectuur is gelegen aan de Rijksweg A35 en bevindt zich direct naast de entree van XL Businesspark Twente. ARA Almelo zal niet alleen worden voorzien van state-of-the-art technologie, maar ook van een opvallend ecologisch natuurscherm van ruim 14 meter hoog en bijna 1 kilometer lang, waarmee een hoge bijdrage wordt geleverd aan de biodiversiteit in de omgeving.

De bestemming wordt natuurinclusief gerealiseerd. Dit komt niet alleen terug in het ecologische natuurscherm, maar ook in de binnenwereld van deze bestemming. Bij de entree van hoogwaardig afgebouwde kantoren loopt de natuur door van buiten naar binnen. De kantoren zijn dan ook voorzien van natuurlijke materialen en kleuren, beplanting en ruime lichtinval. In het ontwerp en de keuze van materialen en technieken is gestreefd naar een zo laag mogelijke CO2-footprint. ARA Almelo krijgt dan ook het BREEAM-NL ‘Very Good’ certificaat. Naast de eisen van BREEAM, voldoet Ara Almelo als een van de eerste logistieke gebouwen in Nederland aan de EU-Taxonomy verordening. Een transparant classificatiesysteem dat volgt uit het klimaatakkoord van Parijs.

ARA Almelo is ook technologische gezien voorbereid op de toekomst en wordt standaard voorzien van een innovatief licht en datatransport systeem, welke middels Polymer Optical Fiber wordt geïntegreerd in de lichtlijnen. Dit systeem, genaamd Capella, is eenvoudig te activeren en aan te passen om bijvoorbeeld WiFi (5G), camera’s, bluetooth locatiebepaling of het gebruik van drones mogelijk te maken. Capella maakt het tevens mogelijk de lichtsterkte in de bedrijfshal en kantoor eenvoudig te wijzigen naar hogere of lagere Lux-waarden, zodat je als gebruiker makkelijk en snel kunt inspelen op een veranderende vraag uit de markt.

Capella is een initiatief van Stellar Development.

Locatie
Vanwege de uitstekende bereikbaarheid via weg, water en spoor kan XL Businesspark Twente worden aangemerkt als multimodaal bedrijventerrein. Binnenvaartverbindingen zijn mogelijk vanwege de ligging aan het Twente Kanaal en de aanwezigheid van de inlandterminal Combi Terminal Twente. Daarnaast wordt er gewerkt aan een nieuwe zwaaikom bij deze inlandterminal. Twente Airport ligt op slechts 15 autominuten van het bedrijventerrein. XL Businesspark Twente biedt huisvesting aan diverse bedrijven, waaronder Himex Logistics, Bolk Logistics en VDL.

Indeling en oppervlakte
Circa 46.870 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:

UNIT A | 9.535 m²
Warehouse: 7.902 m²
Mezzanine: 955 m²
Kantoorruimte: 678 m²

UNIT B | 9.447 m²
Warehouse: 7.904 m²
Mezzanine: 955 m²
Kantoorruimte: 588 m²

UNIT C | 13.200 m² | VERHUURD
Warehouse: 11.109 m²
Mezzanine: 1.528 m²
Kantoorruimte: 563 m²

UNIT D | 14.690 m²
Warehouse: 12.215 m²
Mezzanine: 1.818 m²
Kantoorruimte: 657 m²

Parkeren
Op eigen terrein zijn 425 parkeerplaatsen aanwezig:
Unit A – 86 parkeerplaatsen;
Unit B – 86 parkeerplaatsen;
Unit C – 120 parkeerplaatsen;
Unit D – 133 parkeerplaatsen.

Voorzieningen
De bestemming zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Warehouse
- Vrije hoogte van 12.2 m¹;
- Vrije hoogte expeditie ruimte 4.6 m¹;
- Maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting expeditieruimte van 2.500 kg/m²;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau (4,0 x 4,5 m) per unit;
- 39 elektrisch bedienbare loading docks (3,0 x 3,2 m) en dock levellers (2,0 x 2,5m);
Unit A – 8 loading docks;
Unit B – 8 loading docks;
Unit C – 11 loading docks;
Unit D – 12 loading docks.
- Maximale stellingpootbelasting in stellingenzone van 90kN;
- Supervlakke vloer (Din 15-185, categorie 1);
- Lichtsterkte magazijn en expeditie; 150-400 lux;
- Verwarmingsinstallatie van de hal d.m.v. vloerverwarming;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie en brandslanghaspelkarren;
- Energielabel A+++;
- Sprinklerinstallatie ESFR K25.

Kantoorruimte
- Eigen centrale ingang naar het kantoor;
- Luxe entree op de begane grond;
- Pantryblok en sanitair groep per shipping office;
- Verwarming en koeling met VRF-systeem;
- Lichtsterkte kantoren; 500 lux.

Duurzaamheid
- BREEAM-NL 'Very Good’ certificering;
- All Electric gebouwinstallatie;
- Duurzaam verlichtingsconcept;
- Gescheiden waterafvoersysteem;
- Natuurinclusief.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer:
Bedrijventerrein XL Businesspark Twente is uitstekend bereikbaar vanaf de Rijksweg A35 (knooppunt Wierden - Enschede-Zuid) welke tevens de Rijksweg A1 (Amsterdam - Nederlands-Duitse grens) binnen enkele minuten bereikbaar maakt.
Openbaar vervoer:
Op slechts 200 meter bevindt zich een bushalte met verbindingen van en naar het station van Almelo.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 (twaalf) maanden.

Huuringangsdatum
Per direct.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het
maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle
huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd
door het CBS.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.