Newton 1

Omschrijving

Newton 1 is ontwikkeld door Stellar Development en gelegen op het XL Businesspark Twente, een modern en duurzaam bedrijventerrein in Almelo. Dit bedrijventerrein bevindt zich direct aan de Rijksweg A35, nabij het knooppunt Wierden – Enschede-Zuid, en biedt daarmee uitstekende verbindingen naar de A1, die Amsterdam met de Duitse grens verbindt. Daarnaast is het terrein gelegen aan het Twentekanaal, wat multimodale transportmogelijkheden biedt.

Bestemming ARA Almelo heeft een totaaloppervlak van circa 46.734 m² waarvan nog circa 33.701 m² beschikbaar is voor de verhuur, verdeeld over warehouse, mezzanine en kantoorruimte. Het gebouw is ontworpen met oog voor duurzaamheid en natuur, en is voorzien van een ecologisch natuurscherm van ruim 14 meter hoog en bijna 1 kilometer lang, wat bijdraagt aan de biodiversiteit in de omgeving. Bij de entree van hoogwaardig afgebouwde kantoren loopt de natuur door van buiten naar binnen. De kantoren zijn dan ook voorzien van natuurlijke materialen en kleuren, beplanting en ruime lichtinval. In het ontwerp en de keuze van materialen en technieken is gestreefd naar een zo laag mogelijke CO2-footprint.

Het pand is BREEAM-NL 'Very Good' gecertificeerd en voldoet aan de EU-Taxonomy verordening, een classificatiesysteem dat volgt uit het klimaatakkoord van Parijs. Daarnaast is Newton 1 uitgerust met het innovatieve licht- en datatransportsysteem Capella®, dat gebruik maakt van Polymer Optical Fiber en geïntegreerd is in de lichtlijnen van het gebouw. Dit systeem maakt het mogelijk om eenvoudig WiFi, camera's, bluetooth locatiebepaling of het gebruik van drones te integreren.

Indeling en metrages
Circa 33.701 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:
Business
UNIT A | 9.526 m²
Warehouse: 7.892 m²
Mezzanine: 961 m²
Kantoorruimte: 673 m²

UNIT B | 9.440 m²
Warehouse: 7.894 m²
Mezzanine: 961 m²
Kantoorruimte: 585 m²

UNIT C | 13.033 m²
VERHUURD

UNIT D | 14.735 m²
Warehouse: 12.204 m²
Mezzanine: 1.829 m²
Kantoorruimte: 702 m²

Deelverhuur vanaf circa 9.440 m² mogelijk.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: O
Nummer: 1950
Grootte: 70.047 m²

Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Warehouse
- Vrije hoogte van 12.2 m¹;
- Vrije hoogte expeditie ruimte 4.6 m¹;
- Maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting expeditieruimte van 2.500 kg/m²;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau (4,0 x 4,5 m) per unit;
- Elektrisch bedienbare loading docks (3,0 x 3,2 m) en dock levellers (2,0 x 2,5m);
Unit A – 8 loading docks;
Unit B – 8 loading docks;
Unit D – 12 loading docks.
- Maximale stellingpootbelasting in stellingenzone van 90kN;
- Supervlakke vloer (Din 15-185, categorie 1);
- Lichtsterkte magazijn en expeditie; 150-400 lux;
- Verwarmingsinstallatie van de hal d.m.v. vloerverwarming;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie en brandslanghaspelkarren;
- Energielabel A+++;
- Sprinklerinstallatie ESFR K25.

Kantoorruimte
- Eigen centrale ingang naar het kantoor;
- Luxe entree op de begane grond;
- Pantryblok en sanitair groep per shipping office;
- Verwarming en koeling met VRF-systeem;
- Lichtsterkte kantoren; 500 lux.

Duurzaamheid
- BREEAM-NL 'Very Good’ certificering;
- All Electric gebouwinstallatie;
- Duurzaam verlichtingsconcept;
- Gescheiden waterafvoersysteem;
- Natuurinclusief.

Locatie
Newton 1 is gelegen op het XL Businesspark Twente, een modern en duurzaam bedrijventerrein in Almelo. Dit bedrijventerrein bevindt zich direct aan de Rijksweg A35, nabij het knooppunt Wierden – Enschede-Zuid, en biedt daarmee uitstekende verbindingen naar de A1, die Amsterdam met de Duitse grens verbindt. Daarnaast is het terrein gelegen aan het Twentekanaal, wat multimodale transportmogelijkheden biedt. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd, waaronder VDL, Bleckmann, Timberland, Tecnotion, Kees Smit Tuinmeubelen en Bolk Transport.

Bereikbaarheid
Wegverkeer: Newton 1 is uitstekend bereikbaar via de snelwegen A35 en A1. De A35 verbindt Almelo met Enschede en de Duitse grens, terwijl de A1 een belangrijke oost-westroute is die Amsterdam met de Duitse grens verbindt. De hoofdontsluitingsweg binnen het XL Businesspark Twente sluit direct aan op de H.R. Holstlaan, wat zorgt voor een efficiënte verkeersafwikkeling.

Openbaar Vervoer: Op slechts 200 meter afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen naar het station van Almelo. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo De Riet.

Watertransport: Het XL Businesspark Twente ligt direct aan het Twentekanaal, met een eigen inlandterminal, Combi Terminal Twente (CTT), voor containervervoer. Er wordt gewerkt aan een nieuwe zwaaikom bij deze inlandterminal om de bereikbaarheid per binnenvaart te verbeteren.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen aanwezig:
Unit A – 86 parkeerplaatsen;
Unit B – 86 parkeerplaatsen;
Unit D – 132 parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
XL Businesspark Twente tranches 1 en 2, Enkelbestemming Bedrijventerrein – bedrijf tot en met categorie 4.2.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.