Nijverheidstraat 28

Omschrijving

Multifunctionele kantoorruimte

Op uitstekende en goed bereikbare locatie in het centrum van Enschede bieden wij deze representatieve en multifunctionele kantoorruimtes voor de verhuur aan. De ruimtes bevinden zich op de 2e en 5e verdieping.

Op eigen terrein zijn nog 24 parkeerplaatsen beschikbaar (verdeeld over 12 parkeerplaatsen per bouwlaag).

Indeling en oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte van het bedrijfsobject is circa 9.702 m² v.v.o., waarvan nog circa 1.000 m² v.v.o. voor de verhuur beschikbaar is. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 499 m² v.v.o.

Indeling Metrage
Tweede verdieping circa 501 m²
Vijfde verdieping circa 499 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: B
Nummers: 7641 + 7642 + 7643.

Locatie
Het kantoorpand is gelegen aan de Nijverheidstraat 28, aan de rand van het stadscentrum midden in het zakelijke hart van Enschede. Het kernwinkelgebied en het NS- en busstation zijn op circa 500 meter loopafstand.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- gezamenlijke lift;
- luchtbehandelingssysteem;
- sanitaire voorzieningen;
- systeemplafonds;
- verlichtingsarmaturen;
- binnenkort voorzien van LED- verlichting;
- energielabel A
- radiatoren.

Bereikbaarheid
Het kantoorpand is uitstekend te bereiken. Op twee minuten loopafstand is het centrale bus- en treinstation. Ook de Oude Markt, met vele goede en gezellige lunchgelegenheden, is op enkele minuten loopafstand. De Rijksweg A35 als ook belangrijke uitvalswegen zoals de Oldenzaalsestraat, de Hengelosestraat, de Zuiderval en de Westerval zijn gemakkelijk bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Op eigen terrein zijn 48 overdekte parkeerplaatsen (parkeergarage Hermandad), waarvan er nog 24 beschikbaar zijn voor de verhuur (12 parkeerplaatsen per bouwlaag). Daarnaast zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving (betaald), zoals de Q Park parkeergarage, parkeergarage Stationsplein en de parkeergarage Van Heekplein, welke parkeergarages binnen een afstand van 500 meter liggen.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Binnenstad 2016" met vigerende enkelbestemming "Kantoor".

Huurprijs kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
- Gas/ water/ elektra: € 50,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en te verrekenen op voorschotbasis.
- Soft- services: € 10,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en te verrekenen op voorschotbasis.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct te aanvaarden.