Spelbergsweg 3

Omschrijving

Aan de rand van de binnenstad van Enschede gelegen wordt dit veelzijdige object met twee parkeerplaatsen op eigen terrein aangeboden! De commerciële ruimte is gelegen op de begane grond en heeft een totale oppervlakte van circa 155 m². Doordat de begane grond over twee entrees beschikt, behoort zowel deelverhuur als kamerverhuur tot de mogelijkheden.

Het object is geschikt voor vele doeleinden! Het huidige bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor dienstverlenende bedrijven, kapsalons, pedicuresalons, schoonheidssalons, kantoren en nog veel meer!

Indeling en oppervlakte
Commerciële ruimte circa 155 m²

Bij deelverhuur
Optie 1:
Unit 1 circa 70 m²
Unit 2 circa 85 m²

Het is ook mogelijk om unit 1 en unit 2 anders in te delen waardoor een andere verhouding ontstaat. Wij gaan hierover graag met u in gesprek.

Per kamer
Kamer 1 circa 27,5 m²
Kamer 2 circa 22,5 m²
Kamer 3 circa 21 m²
Kamer 4 circa 15 m²
Kamer 5 circa 22 m²
Kamer 6 circa 12 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: D
Nummers: 12672 + 13787 + 13408
Groot: 456 m² (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen in het centrum van Enschede, aan de rand van het stadscentrum, nabij het Medisch Spectrum Twente en het NS-station.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Commerciële ruimte:
- Entree;
- LED-verlichting;
- Verwarming middels c.v. en radiatoren;
- Koeling deels door airconditioning;
- Sanitaire voorzieningen;
- Keuken;
- Kabelgoten v.v. bekabeling.

Algemeen:
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Bij splitsing van de begane grond, wordt aan elke unit 1 parkeerplaats toegewezen.

Parkeren
Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en er worden momenteel 2 parkeerplaatsen gehuurd van de buurman. Deze optie kan overgenomen worden.
Huurprijs parkeerplaats: € 65,- per maand per parkeerplaats.

Bereikbaarheid
De binnenstad en het centraal station van Enschede zijn op loopafstand. Tevens is de Rijksweg A35/A1 goed bereikbaar met eigen vervoer.

Bestemmingsplan
Gelegen in het bestemmingsplan "Getfert - Perik - Hogeland Noord 2023" met vigerende enkelbestemming "Enkelbestemming - Gemengd 2".
Bedrijven die direct klantgerichte diensten verlenen, zoals uitzendbureaus, reisbureaus, kapsalons, wasserettes, schoonheidsinstituten, pedicuresalons, belwinkels en internetcafés, worden toegestaan. Het bestemmingsplan staat tevens toe dat de ruimte gebruikt kan worden voor kantoordoeleinden.

Huurprijs
De huurprijzen van de gehele begane grond bedraagt € 3.075,- per maand all-in.
De huurprijzen van het scenario deelverhuur zijn op aanvraag en afhankelijk van het daadwerkelijke gewenste metrage.

In aanvulling op bovenstaande is het ook mogelijk kamergewijs te huren:

Kamer 1: € 685,- per maand all-in
Kamer 2: € 595,- per maand all-in
Kamer 3: € 570,- per maand all-in
Kamer 4: € 465,- per maand all-in
Kamer 5: € 585,- per maand all-in
Kamer 6: € 425,- per maand all-in

Servicekosten
Bovengenoemde huurprijzen betreffen een all-in huurprijs incl. gas/water/elektra.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 3 jaar met aansluitend 3 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.