Twentepoort West 10

Omschrijving

Op een absolute zichtlocatie, direct aan de op- en afritten van de Rijksweg A35, bieden wij dit duurzame, modern ingerichte en hoogwaardige kantoorpand "Magna Porta" aan. Heb object is voorzien van een centrale receptie, gezamenlijke vergaderruimte en het "Magna Porta" café.

Zowel onder het pand als op het maaiveld bevindt zich ruime parkeergelegenheid met in totaal 243 parkeerplaatsen.

Indeling en oppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.129 m². Voor de verhuur is momenteel circa 728 m² VVO kantoorruimte op de derde en vierde verdieping beschikbaar.

Indeling
Verdieping Metrage Beschikbaar
3e verdieping circa 520 m² direct
4e verdieping circa 208 m² direct

Locatie
Het bedrijfsobject is gelegen op het bedrijvenpark Twentepoort, nabij de op- en afritten van de Rijksweg A35. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn: Diverse automotive bedrijven, Obimex, Medizorg, het uitzendbureau.nl, Abbink metaal en Tecnotion.

Voorzieningen
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- lift;
- pantry;
- aanwezige (scheidings)wanden;
- aanwezige systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen en verlichting;
- aanwezige databekabeling;
- aanwezige vloeren;
- sanitaire voorzieningen;
- representatieve entree;
- luchtbehandelingssysteem v.v. topkoeling.

Bereikbaarheid
Kantorenpark Twentepoort West is per auto zeer goed bereikbaar via de A1 vanuit de richting Amsterdam / Amersfoort en via de A35 vanuit de richting Enschede / Hengelo. Nabij het object is een bushalte gelegen, die in goede verbinding staat met het centraal station van Almelo.

Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid op gemeenschappelijk terrein (zowel een parkeerkelder als op het maaiveld). De parkeernorm betreft 1:30.

Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan "Magna Porta" met vigerende enkelbestemming "Gemengd".

Huurprijs
Kantoorruimte € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Parkeren op maaiveld: € 315,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren in de parkeerkelder: € 390,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting;
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelinginstallatie(s);
- idem van liftinstallatie(s);
- idem van bliksembeveiligingsinstallatie;
- idem van hydrofoorinstallatie;
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
- inspecties dakbedekking;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- verzorging beplanting algemene ruimten;
- bemanning ontvangstruimte voor doorverwijzing bezoekers;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder.

Hiervoor betaalt huurder aan verhuurder € 16,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot met nacalculatie en administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Het eigen gebruik van elektriciteit en water is niet bij de servicekosten inbegrepen. Hiervoor wordt als voorschot € 11,- per m² per jaar berekend, op basis van voorschot met nacalculatie.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct te aanvaarden.