Wegtersweg 38 a

Omschrijving

Nu in de verkoop, 12 bedrijfsunits met eigen parkeerplaatsen, nabij de A1 en de A35.

Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Westermaat-Zuid te Hengelo wordt aan de Wegtersweg 38A een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met 12 hoogwaardige en exclusieve bedrijfsunits. De locatie is nabij de snelwegen A1 en A35. Het project bestaat uit units die variëren in grootte van 139 m² tot 492 m² en iedere unit beschikt over eigen parkeerplaatsen.

Naar verwachting zal in het eerste kwartaal van 2024 worden aangevangen met de bouw. De oplevering zal dan in het derde kwartaal van 2024 plaatsvinden.

Het bedrijfsgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 2.999. m², welke als volgt zijn onderverdeeld:

- Unit 1: c.a. 139 m2, verdeeld over twee verdiepingen €191.125,- V.O.N.
- Unit 2: c.a. 141 m2,verdeeld over twee verdiepingen IN OPTIE
- Unit 3: c.a. 248 m2, verdeeld over twee verdiepingen €341.000,- V.O.N.
- Unit 4: c.a. 144 m2, verdeeld over twee verdiepingen €198.000,- V.O.N.
- Unit 5: c.a. 144 m2, verdeeld over twee verdiepingen IN OPTIE
- Unit 6: c.a. 144 m2, verdeeld over twee verdiepingen €198.000,- V.O.N.
- Unit 7: c.a. 144 m2, verdeeld over twee verdiepingen IN OPTIE
- Unit 8: c.a. 292 m2, verdeeld over twee verdiepingen €401.500,- V.O.N.
- Unit 9: c.a. 291 m2, verdeeld over twee verdiepingen IN OPTIE
- Unit 10: c.a. 410 m2, verdeeld over twee verdiepingen €563.750,- V.O.N.
- Unit 11: c.a. 410 m2, verdeeld over twee verdiepingen €563.750,- V.O.N.
- Unit 12: c.a. 492 m2, verdeeld over twee verdiepingen €676.500,- V.O.N.

Het samenvoegen van units is bespreekbaar.

De businessunits beschikken standaard over tal van voorzieningen, waaronder
- Begane grondvloer beton monoliet glad (1.500 kg/m2)
- Verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer met naden opgevuld (500 kg/m2)
- Raamkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters
- Meterkast voorzien van de invoer van elektra, water en internet (aansluitkosten niet in de koopsom inbegrepen)

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hengelo OV
Sectie: A
Nummer 5237
Groot: 1.855 m²

Locatie
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein "Westermaat Zuid- West" en is binnen enkele autominuten bereikbaar via de op- en afritten van de autosnelweg A1. Enkele bedrijven in de nabije omgeving zijn Toolstation, Gamma, Hilti Store, Solar Nederland, Twente Milieu en Klein Poelhuis.

Bestemmingsplan
De bestemming van het perceel is ‘Bedrijventerrein-Industrie’. De locatie is daarmee bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst (op aanvraag) tot en met milieucategorie 4.2. De units mogen onder andere gebruikt worden als kantoor, werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte.

Belegging
De aankoop van een eigen bedrijfsunit is zeer interessant. De verkoopprijzen zijn exclusief BTW en notariskosten. Daarbij kunt u de BTW terugvragen, ook wanneer u de bedrijfsunit als particulier aanschaft, als zijnde belegging. Omdat het nieuwbouw betreft hoeft u daarnaast ook géén 10,4% overdrachtsbelasting te betalen. Wanneer u een bedrijfsunit aankoopt als belegging en overweegt deze te verhuren, kunnen wij u hier ook in adviseren dan wel volledig in ontzorgen.

Financiering
Wilt u voor de aankoop van een bedrijfsunit gebruik maken van een financiering? Vastgoedlink geeft u binnen afzienbare tijd inzicht in uw mogelijkheden en kan indien gewenst het gehele financieringstraject verzorgen. Vastgoedlink werkt samen met alle (groot)banken en helpt u aan de meest optimale financiering.

- Voor eigen gebruik is financiering tot maximaal 90% mogelijk.
- Beleggers kunnen tot maximaal 70% financieren.
- Snel duidelijkheid over uw mogelijkheden.
- Vast aanspreekpunt voor uw financiering.

VvE beheer
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Als koper bent u bij oplevering van de bedrijfsruimte automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De belangrijkste taken en bevoegdheden die deze vereniging verzorgd zijn:

- De opstalverzekering.
- De aansprakelijkheidsverzekering.
- Reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak.
- Onderhoud van gemeenschappelijke (groen)voorzieningen.

Projectbegeleiding
Kopers kunnen wij op ieder gebied ontzorgen, in basis dragen wij alvast zorg voor.

- Opstellen van de koopovereenkomst.
- Kopersbegeleiding door makelaar
- Akte van levering via de projectnotaris.
- VvE beheer voor o.a. de opstalverzekering, terrein en dakonderhoud.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Boers & Lem niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.