Welbergweg 70

Omschrijving

Op een uitstekende locatie bieden wij, op het businesspark "Westermaat", dit moderne en representatieve kantoorpand aan voor de verhuur. Op de tweede verdieping van het pand worden verschillende kantoorunits aangeboden voor de verhuur, waarbij deelverhuur mogelijk is vanaf circa 83 m².

Indeling en oppervlakte
De totale oppervlakte van de beschikbare kantoorruimte is circa 483 m², welke als volgt is onderverdeeld:

Indeling
Unit A, circa 83 m², waarvan een deel verhuurd
Unit B, circa 152 m²
Unit C, circa 113 m²
Unit D, circa 135 m², verhuurd

Door de huidige indeling van de kantoorruimte is het ook mogelijk om meerdere units met elkaar te combineren en de kantoorruimte naar wens in te delen. Wij gaan hierover graag met u in gesprek.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve
indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: Q
Nummer: 1298

Voorzieningen
De kantoorruimte zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

- verwarming middels cv;
- systeemplafonds;
- verlichtingsarmaturen;
- gezamenlijke pantry;
- kabelgoten v.v. data en elektra;
- toiletgroep (dames en heren);
- vloerbedekking;
- lift.

Locatie
Het kantoorpand is gelegen aan de op- en afrit van de A1 op kantorenpark 'Westermaat'. Nabij het gebouw bevindt zich onder andere het hotel/restaurant en congrescentrum Van der Valk en de studio's van RTV Oost. Op het kantorenpark zijn enkele prominente bedrijven/ instellingen gevestigd, zoals RTV Oost, Excellence, Strukton, Deltics, Siebert & Wassink, Dura Vermeer en Belastingkantoor Twente.

Bereikbaarheid
Het kantorenpark is op korte afstand van de op-/afrit van de Rijksweg A1 gesitueerd welke in directe verbinding staat met de Rijksweg A35. De bereikbaarheid per auto is derhalve uitstekend. Ook met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw goed te bereiken.

Parkeergelegenheid
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Parkeernorm 1:30.

Bestemmingsplan
Gelegen op Bedrijventerrein Westermaat. Bestemming Bedrijventerrein – Kantoor.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 70,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren: € 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Dit betreft de huurprijs in de huidige staat. Verhuurder is bereid om mee te denken in uw wensen wat betreft een eventuele verbouwing.

Servicekosten
In overleg

Deze kosten hebben betrekking op onderstaande leveringen en diensten:
- onderhoud en keuringskosten technische installaties
- onderhoud en keuringskosten elektrische installaties
- onderhoud en keuringskosten toegangssysteem
- verbruik gas inclusief meterhuur
- verbruik water inclusief meterhuur
- verbruik elektra inclusief meterhuur
- schoonmaak en onderhoud buitenterrein en de algemene ruimtes
- groenvoorziening
- glas- en gevelbewassing
- vuilafvoer
- ongediertebestrijding
- glasverzekering (buitenglas)
- divers klein onderhoud
- kosten parkmanagement
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven geleverde diensten

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 3 jaar met aansluitend 3 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
6 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling huur
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
Per direct.