Werfstraat 16 18

Omschrijving

Op bedrijventerrein Twentekanaal-Noord wordt deze bedrijfsruimte met representatieve kantoorruimte voor de verhuur aangeboden. Het object is in 2007 her-ontwikkeld en bestaat uit twee naaste elkaar gelegen bedrijfsruimten welke ook afzonderlijk van elkaar gehuurd kunnen worden. Het object is uitermate geschikt voor opslag- en/of lichte productiedoeleinden en beschikt over parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 640 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Werfstraat 16
Bedrijfsruimte circa 300 m²

Werfstraat 18
Bedrijfsruimte circa 260 m²
Kantoorruimte (begane grond) circa 40 m²
Entresol circa 40 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: K
Nummer: 2842 A4

Locatie
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal te Hengelo en is direct gelegen aan de Rijksweg A35/A1. Met ca. 500 bedrijven en 10.000 arbeidsplaatsen is het grootste bedrijvenpark een van de grootste bedrijventerreinen in Twente. De locatie wordt als goed beoordeeld. In de omgeving zijn o.a Sander Vunderink Elektromaterialen BV, BLOX Xtra Opslag Hengelo, Morssinkhof Groep BV, Van Mossel Autoschade Hengelo en AGAR Holding gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren
- TL verlichting
- vlakke betonvloer
- vrije hoogte deels ca. 6,8 meter

Kantoorruimte (Werfstraat 18)
- entree
- systeemplafond
- verwarming middels radiatoren
- toiletruimte
- pantry

Algemeen:
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Bereikbaarheid
Door de ligging van het bedrijventerrein nabij de snelweg A35 en de goede ontsluitingsmogelijkheden van het terrein zelf is het object uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar is eveneens goed door een openbaar vervoer verbinding met de binnenstad van Hengelo, alsmede het centraal station.

Parkeren
Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein Twentekanaal, enkelbestemming: Bedrijventerrein – Industrie, bedrijf tot en met categorie 4.1.

Huurprijs
€ 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Bij verhuur in delen:
Werfstraat 16 € 20.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Werfstraat 18 € 19.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.