Wist u dat uw browser verouderd is?

Om de best mogelijke gebruikerservaring van onze website te krijgen raden wij u aan om uw browser te upgraden naar een nieuwere versie of een andere browser. Klik op de upgrade button om naar de download pagina te gaan.

Upgrade hier uw browser
Ga verder op eigen risico

Zuiderval 94

7543 EZ Enschede

€ 135 /m²
Type
Huur
Oppervlakte
73 m² (in units vanaf 73 m²)
Aanvaarding
in overleg

Omschrijving

Aan de Zuiderval zijn een drietal unieke BREEAM gecertificeerde kantoren gerealiseerd. In deze kantoren zijn o.a. Daniëls Huisman Advocaten, Ten Kate Huizinga, TUI en TReNT gevestigd. Op deze markante locatie – naast hotel Van der Valk – kunt u een kantoor conform uw wensen huren. De gebouwen zijn full-service ingericht met onder andere een receptie op de begane grond. Het klimaat is per kamer regelbaar en de energiekosten zijn maar liefst 50% lager dan bij andere kantoorgebouwen. Graag nodigen wij u uit de luxueuze kantoorruimte te bezichtigen.

Indeling en oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte van de beschikbare ruimte is circa 73 m² op de 4e verdieping.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: P
Nummer: 3124

Locatie
Het object is gerealiseerd aan Zuiderval, in de directe nabijheid van de op- en afritten van de A35 en nabij het centrum van Enschede. Gebruikers in de directe omgeving zijn Daniëls Huisman Advocaten, Ten Kate & Huizinga, TUI en woningbouwvereniging De Woonplaats, alsmede het hotel/restaurant van der Valk en het nieuwe kantoor van de Rabobank.

Voorzieningen
Het object zal turnkey worden opgeleverd inclusief:
• beveiligingsinstallatie;
• twee personenliften welke energie opwekken;
• hoogwaardige klimaatinstallatie (koelen, verwarmen en ventileren) per vertrek regelbaar;
• sanitaire voorzieningen per bouwlaag;
• gezamenlijke pantry per bouwlaag;
• centrale ontvangsthal;
• algemene vergaderruimte te gebruiken na rato van het gehuurde m²;
• grijs watercircuit;
• systeemplafond met verlichting;
• toegangscontrolesysteem;
• kabelgoten voorzien van databekabeling, cat. 6;
• CO²-gestuurde ventilatie;
• brandslanghaspel voor zover aanwezig in de algemene ruimten;
• aanwezige vloerbedekking.
Voorts beschikt het object over een glasvezelverbinding.

Bereikbaarheid
Het object ligt nabij de op- en afritten van de rijksweg A35 liggen dicht bij. Tevens is de Zuiderval de toegangsweg naar het centrum van Enschede.
Direct tegenover het object bevindt zich een bushalte, welke een regelmatige verbinding onderhoudt met het centraal station. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Parkeernorm 1:45 m² v.v.o.

Bestemmingsplan
Kotmanpark-Oost 2, bestemming Kantoor.

Servicekosten
EUR 13,50 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
De normale servicekosten bij andere objecten bedraagt circa € 35,- per m², per jaar te vermeerderen met BTW. De lage servicekosten worden veroorzaakt door de duurzame bouw.

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• verzorging beplanting algemene ruimten;
• brandslanghaspel voor zover aanwezig in de algemene ruimten;
• inspectie dakbedekking;
• diverse schoonmaakkosten;
• receptie met doorverwijsfunctie.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
€ 10.455,- per jaar inclusief 2 parkeerplaatsen, te vermeerderen met BTW.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtig de ruimte op locatie!

Ben je benieuwd naar hoe de ruimte er op de locatie uitziet? Plan dan met ons een bezichtiging.

Brochure ontvangen?

Wil je meer weten over deze ruimte, vraag dan de uitgebreide brochure aan en ontvang 'm direct.