Wist u dat uw browser verouderd is?

Om de best mogelijke gebruikerservaring van onze website te krijgen raden wij u aan om uw browser te upgraden naar een nieuwere versie of een andere browser. Klik op de upgrade button om naar de download pagina te gaan.

Upgrade hier uw browser
Ga verder op eigen risico
Nieuws

Hengelo werkt aan de transformatie van de binnenstad

In het omvangrijke rijtje Nederlandse steden met een groot retail leegstandsprobleem neemt Hengelo een gemiddelde positie in. Landelijke winkelketens gingen weg uit de binnenstad. Toch ziet gemeente Hengelo de toekomst voorzichtig positief tegemoet.

20201030 Hengelo werkt aan binnenstad foto MA

Bij een landelijke winkelleegstand van 7,6% op dit moment – dit is o.b.v. cijfers van onderzoeksbureau Locatus – komt die leegstand voor het stadscentrum van Hengelo uit op bijna 20% en voor heel Hengelo op bijna 11%.

Voorzichtig positief
Toch ziet Hengelo de toekomst voorzichtig positief tegemoet. Hoewel verantwoordelijk wethouder Gerard Gerrits zich ver houdt van optimisme.

‘Het effect van corona op onze winkelvoorraad op de langere termijn is met geen mogelijkheid te voorspellen. Gelukkig zijn we 2 jaar geleden al actief begonnen ons kernwinkelgebied opnieuw in de markt te zetten. Op dit moment zien we nog geen verdere verslechtering als gevolg van corona.’

Transformatie binnenstad
De kernpunten van het actieplan zijn: de binnenstad sfeervoller, levendiger, bereikbaarder en compacter maken. Dit heeft al geleid tot de herinrichting van de Enschedesestraat tot een groene voetgangerspromenade. Maar veel belangrijker is ons streven om de binnenstad te versterken met woningen.’

‘Alle transformaties moeten leiden tot 700 a 800 nieuwe woningen. De winkelleegstand pakken we verder aan met gerichte acquisitie, met als uitgangspunt een compacter stadscentrum met een kernwinkelgebied en een kernhorecagebied.

Nieuwe Costes winkel
In die nieuwe aanpak past ook de komst van de damesmodeketen Costes naar Hengelo. Voor de Sting Company was de voortvarendheid waarmee Hengelo het kernwinkelgebied aanpakt, mede de reden om een nieuwe winkel van de formule te openen.

Gijs Bessem adviseur op het gebied van expansiebeleid en locatiekeuzes van de Sting Company: ‘Er is nog heel wat werk aan de winkel in Hengelo. Je krijgt een ondernemer alleen geïnteresseerd om te veranderen, als de kassa goed draait. Door de optelsom van factoren zien wij een goede toekomst voor onze winkel in Hengelo. We hebben voor het pand aan de Enschedesestraat een goede deal kunnen sluiten met de eigenaar. Hierbij wegen de kosten en de investeringen in het pand op tegen de huur, met als resultaat dat een vijfjarig contract is getekend.’

Groot aanbod kleine winkels
René Vierkant is als adviseur van de gemeente bij de ambities van de stad voor het kernwinkelgebied betrokken. ‘Hengelo is een stad die pas na de Tweede Wereldoorlog vorm heeft gekregen. Daarom zie je er nauwelijks grote winkelpanden. Er zijn gewoon teveel kleine panden, waardoor landelijke ketens hier niet de door hen gewenste winkelruimten kunnen vinden.’

‘Toen het nog goed ging, was Hengelo dé winkelstad van Twente, zeker op het gebied van mode. De klanten kwamen uit de wijde omgeving. Vandaar dat de stad ook aantrekkelijk was voor nationale ketens als C&A en V&D. Door de terugval van het afgelopen decennium zijn die ketens verdwenen. Inkrimpen is dan ook het sleutelbegrip. Met daaraan gekoppeld het faciliteren van andere bestemmingen, zoals wonen’.

Bruisende huiskamer
Vierkant en Bessem zijn het eens: maak van de binnenstad een bruisende huiskamer. ‘Het huidige beleid van Hengelo richt zich op de inwoners van Hengelo.’ Vierkant voegt er aan toe dat vooralsnog de gevolgen van corona op de omzetten en het aantal passanten in het kernwinkelgebied gelukkig marginaal zijn. ‘De winkeliers vertellen mij dat het nu vrijwel even druk is als in 2019.’

Retailspecialist Boers & Lem bedrijfsmakelaars Enschede
Onze retail specialist Roy Nieuwenhuis ziet ook de verandering in Hengelo. ‘Er is de laatste tijd weer wat beweging in de winkelmarkt. Begin dit jaar is bijvoorbeeld Circle Fit naar het centrum van Hengelo gekomen. En ook de nieuwe Costes winkel is daarvan een goed voorbeeld. Ook zijn er op het moment een aantal partijen die interesse hebben om een nieuwe vestiging van hun keten in Hengelo te openen.’

‘Wat de gevolgen zijn van de coronacrisis op de binnenstad van Hengelo, is nu nog onduidelijk. Het zal veel ondernemers direct of indirect raken. Waarschijnlijk zal de crisis hetgeen dat zich al in retail land afspeelde iets versnellen. De tijd zal het leren.’

Informatie en advies
Ben je op zoek naar een winkelruimte in Hengelo of wil je graag ruimte verkopen of verhuren? Onze retail makelaar Roy Nieuwenhuis helpt je graag! Neem contact met hem op via 06-17 04 28 06, stuur een bericht naar roy@boersenlem.nl of bekijk ons aanbod.

Bron: Vastgoedmarkt

Kom in contact

Maak het jezelf gemakkelijk

Jij wilt vooruit? De eerste stap is zo gezet. Want je bent slechts één telefoontje of e-mailbericht verwijderd van jouw persoonlijke adviseur op het gebied van makelaardij, taxaties en beleggingen. Dus kom sparren, win advies in en verken samen met ons je mogelijkheden.