Wist u dat uw browser verouderd is?

Om de best mogelijke gebruikerservaring van onze website te krijgen raden wij u aan om uw browser te upgraden naar een nieuwere versie of een andere browser. Klik op de upgrade button om naar de download pagina te gaan.

Upgrade hier uw browser
Ga verder op eigen risico
Nieuws

Hoger projectresultaat door lagere belastingdruk

De Hoge Raad oordeelde op 29 november 2019 dat bij transformaties van kantoren naar woningen het lage 2 procent-tarief in de overdrachtsbelasting gehanteerd mag worden.

Nieuws twee procent arrest

In de betreffende kwestie ging staatssecretaris van Financiën, Menno Snel, tot de hoogste juridische instantie in verweer tegen een projectontwikkelaar die bij de verkoop van een kantoorpand ter transformatie naar woningen, het lage tarief van 2% voor overdrachtsbelasting opvoerde in plaats van het gebruikelijke tarief van 6%. Volgens de staatssecretaris was dat niet de bedoeling van het lagere tarief dat tijdens de financiële crisis is ingevoerd. Hij vroeg zich daarbij af of er tijdens de verbouwing al sprake was van een onomkeerbare woonbestemming.

Volgens de Hoge Raad doet dat argument niet ter zake. ‘De maatregel om het tarief voor woningen te verlagen tot 2% strekt mede ertoe het vertrouwen in de woningmarkt te versterken. Gelet op de tekst en die strekking ligt het niet in de rede een beperking in artikel 14, lid 2, Wbr te lezen die erop neerkomt dat op de woningmarkt in geval van een in aanbouw zijnde woning in een voormalig kantoor-/bedrijfspand niet voorzienbaar is of te koop aangeboden woonruimte zal vallen onder het tarief van 2% of onder het tarief van 6%. Afhankelijk van de mate waarin de verbouwingswerkzaamheden ten tijde van de overdracht zijn voltooid. Die beperking zou zonder uitdrukkelijke wettelijke basis ook tot willekeur kunnen leiden, omdat de overdracht van een stuk grond waarop een woning in aanbouw is, wel onder het tarief van 2% pleegt te worden gebracht.’

Omslagpunt?

De projectontwikkelaar houdt er rekening mee dat de belastingdienst toch blijft proberen het 6% tarief van toepassing te laten zijn. ‘Zorgvuldigheid blijft van belang. Al bijna 6 jaar zijn we bezig geweest om duidelijkheid te krijgen over het omslagpunt van 6% naar 2%. En dat is met vallen en opstaan gegaan met als resultaat het arrest van 29 november 2019.’

Verhoging projectresultaat door lagere belastingdruk

De projectontwikkelaar vervolgt: ‘In de onderhavige casus ging het om een financieel belang van € 3.000,-. Principes kosten nu eenmaal geld. Maar het daadwerkelijke financiële belang is uiteraard veel groter.’ Destijds is al berekend dat een verruiming van het 2% tarief de schatkist jaarlijks ruim 30 miljoen euro zou kosten. Volgens de projectontwikkelaar gaat de fiscaliteit veel verder dan alleen de 2% overdrachtsbelasting. De afgelopen jaren hebben zij de focus gelegd op de kantoortransformaties/ontwikkeling nieuwbouwwoningen. Door als projectontwikkelaar bij de aan- en verkoop van transformatieprojecten de juiste keuzes en afspraken te maken kan het projectresultaat worden verhoogd vanwege een lagere belastingdruk.’

Bron: Vastgoedmarkt

Kom in contact

Maak het jezelf gemakkelijk

Jij wilt vooruit? De eerste stap is zo gezet. Want je bent slechts één telefoontje of e-mailbericht verwijderd van jouw persoonlijke adviseur op het gebied van makelaardij, taxaties en beleggingen. Dus kom sparren, win advies in en verken samen met ons je mogelijkheden.